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因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当**考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。上述情形，可设定为无责任解约情形，以**承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

*yi，在该商铺经营了3年，在合同履行期间既没有违反合同的行为，也没有违法经营的行为，而且双方在合同中已约定彭先生享有“**承租权”，视为双方真实意思的表示;*二，从利于维持现有经济关系稳定的角度出发，在同等条件下可**承租。“同等条件”即租金相同、租金的支付方式与期限相同以及其他交易条件的相同。房东应履行“**承租权”的通知义务，应告知“同等条件”供选择是否**承租。可向房东要求在同等条件下**承租，协商不成的，可诉讼解决。

租房者在承租房屋时yi定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。zui好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。租房者在签订房屋租赁合同时，yi定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

买下商铺12年，该租给谁、什么价位，业主说了不算，还要听开发商的?市民王先生买下富源商贸大厦7间二手商铺，此前开发商已签约把该大厦1到4层铺位都租给天虹商场，包括王先生的商铺，租期到2016年9月。今年9月约满，王先生想把商铺收回来却不能，开发商称在获得90%商铺业主授权的情况下已与商场续约了租赁协议，虽未经王先生同意，但他上一任业主签署的购买合同里有“少数服从多数”统一招租的条款，因此他也必须履行。王先生质疑不合理。双方争执不下，或将走法律途径。

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