成都凤凰名城小区、宏轩房地产、凤凰名城

房地产基础知识

1. 房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，成都凤凰名城小区，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2. 房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3. 土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。**以**、招标、协议的方式，凤凰名城施工图，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，凤凰名城，经批准并补清地价后可以继续使用。

4. 房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管l理部门（长春市国土管l理局）按土地供应计划，采用协议、招标、**的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的*二次或多次转让房地产交易活动的市场。

房地产基础知识

1.工程部职能

  地盘工程建设的质量管l理、成本管l理、工期管l理。

2.**有关部门在房地产开发项目中所起的作用

  国家土管l理局：批地、报建、验收；

  城乡建设委l员会：对施工单位、设计院的管l理，以及施工手续的审批；

  消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；

  劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。

  **：对环境治理的监督；安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。

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