奥克兰公寓价格价格

　　奥克兰公寓价格多少钱：据新西兰中文在线消息，奥克兰市中心购买公寓的一些常见问题和回答：
　　1.公寓的产权有哪些？
　　公寓较常见的是*产权(Stratum in Freehold) 和使用权（Stratum in Leasehold）。使用权的公寓使用年限从几十年到无限期都有。公寓大部分都是Unit Title的，简单来说就是对于一块地和这块地上的建筑的产权分享。在使用权的情况下，业主对于地是没有产权的。
　　2.持有公寓每年的费用有哪些？
　　*产权的公寓每年有物业费（Body Corporate Levy）和奥克兰**厅税（Auckland City Council Rates）。使用权的房子每年还有一项地租（Ground Rent）。
　　3.公寓的增值空间是不是比别墅小很多？
　　从较近2-3年的走势来看，涨幅百分比上，公寓**过了很多地区的别墅。不仅带来了**高的租金回报率，并且也带来了巨幅的资本增长。公寓涨幅小或者不涨的观念形成于上世纪末到2000-2010年间。当时公寓带来的资产增长确实远小于别墅。但是很多自住群体和投资者的观念正在改变。**，交通，政策等多方面因素都在让市区公寓被越来越多新西兰人接受和尝试。
　　4.较新的贷款比例政策给公寓带来的影响是什么?
　　公寓因为高租金回报，所以一直是投资者青睐的物业投资项目之一。很多小面积的公寓（每个贷款金融机构对小面积的定义不同，可能是40平以下也可能是50平以下等等）贷款的比例原本就在50%。在一些*金融和房产业人士看来，新的投资房贷款比例政策的推出也许会让投资者更加严肃地考虑将一部分资产投入公寓市场，因为投资别墅的入市资金要求被提高了很多。然而从自住这方面来看，影响并不大。因为自住的公寓买家原本选择的户型相对就较大，贷款比例也一样是很高的。
　　5.车位什么价位，到底要不要车位?
　　市区车位单独来算，价位在$50,000 到 $140,000 都有。绝大部分在$70,000-$100,000这个区间。现在的新建的楼花的项目很多车位都是在$80,000 -$100,000 一个。纯粹从**率来看，购买带有车位的房子是不划算的。因为车位也有自己分摊到的物业费和奥克兰地税，去掉支出之后回报率并不高。但是综合来看，有些有车位的房子也许增加了出租的吸引力。对于自住来说，有个车位也许会方便很多。但是总的来说市区车位还是短缺的。
　　6.说说漏水房?
　　漏水房并不是说你所拥有的这个单元一定会有水漏进来。一旦一个大楼被判定为结构上的漏水，所有的屋主作为大楼和大楼所在地皮的共同产权拥有者，都有可能要面对接下来的维修费用的。 很多大楼不漏水但是维修问题繁多也可能会导致业主需要支付很多费用用以维修。在购买前审查物业记录和物业的披露文件是很重要的一个环节。 如果要购买漏水房屋，就要准备好现金或者问朋友亲戚借钱，或者借高利贷，因为很多主流银行不会批贷款买漏水房。因此金融机构很多时候也成了审查房屋是否过关的一道门槛(当然还有律师和中介)。以现有的新西兰法律法规和房产买卖规则，买家得到虚假的“房屋是否漏水或有维修问题”信息已经不大可能了。 漏水大楼迟早是要修好的。很多此类公寓在问题没有彻底解决时都会以比市面同等类型不漏水公寓低很多的价格出售，因此给很多手头现金充足的投资人创造了非常好的机会。很多漏水房从买入到抛出甚至会出现价值多倍的增长。有些大楼甚至还能把维修费用从官司诉讼中拿回来。
　　7.楼花能不能买？
　　你猜。 很多人在对市区公寓不是充分了解的情况下盲目给出是否可以/应该购买公寓的意见，认为在新西兰房屋买卖赚钱只能是买卖别墅，买地分割开发，以旧翻新，改造加盖等等，而忽略了公寓投资。公寓购买存在很多需要了解的知识和信息。很多*的公寓投资人在当年房产世道普普通通的时候都找到了大量的投资机会，更别说在过去的两三年中了。
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