上海燊烨网络科技事务所
- 所在区域：上海崇明横沙
- 经营性质：合资经营企业（港或澳、台资）
- 企业类型：商业服务
- 注册地：上海市崇明县横沙乡富民支路58号 A1-7187室
- 主营产品：海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置
- 注册资金：人民币 100 万元以下
- 企业未认证
- 个人实名未认证
- 商家相关产品：
the
key
曼谷买房注意事项
- 商家产品分类
- “燊烨房产 泰国买房,The Key,上海曼谷房产代理”详细信息
| 产品规格： | 不限 | 产品数量： | 不限 |
|---|---|---|---|
| 包装说明： | 不限 | 价格说明： | 不限 |
| 查看人数： | 152 人 | 本页链接： | https://info.b2b168.com/s168-79893895.html |
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，由于泰国法律规定泰国房产对于外籍人仅有49%的份额，因此投资客将曼谷等城市黄金地段、**项目几乎**一空。
房价的源头是土地供应，The Key，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到**峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源**。
在一个开发强度已经如此之高、土地较度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都**过了30万泰铢平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷较核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地**之外，对于泰国这么传统的地区，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过**的居民同意才可以，所以因为土地资源的**加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
数据显示曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。沙吞地区一直是曼谷较受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了**过90%的高入住率。可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
?
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
CRS(Common Reporting Standard，统一报告标准)是由G20委托OECD**的金融账户涉税信息自动交换标准，截至目前已有101个地区/地区承诺实施，这其中就包含中国大陆和中国香港。自2017年1月1日起，中国境内金融机构完成对新客户开户流程的改造，展开尽职调查，积极开展CRS本地化立法。
CRS是什么？
CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别？
目前，世界上有大约3000多个避免双重征税的协定，其中绝大多数都包含着*交换条款。但是，这些*交换是根据申请来进行的，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS是自动的、不需要提供理由的信息交换。
CRS规定信息交换的内容
包括：帐户及帐户余额；相关账户的利息收入、股息收入、保险产品收入、相关金融资产的交易取得；还包括帐户的一系列基本信息：姓名、出生日期、国别等；以及年度付至或记入该账户的总额。
CRS如何运行
两个都同意实施CRS的地区，根据AEOI标准（银行自动交换信息）开展金融账户涉税信息自动交换。即A国（地区）金融机构通过尽职调查程序识别B国（地区）税收居民个人和企业在A国的所有金融资产，然后将这些资产报送给B国。再由B国（地区）*主管当局对这些资产进行*审查。
泰国买房已成为进行海外资产配置的主要途径之一，带动了泰国房产市场成为了与欧美澳加等老牌房产市场齐头并进的具有很高投资价值的房产市场。近些年来随着中国工商银行、中国银行的设立分部，以及部分泰国当地银行相继推出华人按揭买房业务，使得在泰国买房更加受到国人的青睐与追捧。
按揭买房流程
1、选好您喜欢的泰国公寓；
2、付定金，一般为50,000到100,000泰铢之；
3、凭订房协议在泰国当地银行（中国工商银行、中国银行或大华银行）开通帐户；
4、从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”；
5、与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%到30%，视开发商而定）；
6、拿到购房合同后，在泰国当地银行申请按揭。需提供以下资料：个人护昭复印件，The Key，购房合同，个人信用报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等；
7、工行放款项一般为50%，较长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5%左右；
8、计算好时间，做按揭的同时，等待开发商通知查房；
9、查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商；
欢迎来到上海燊烨网络科技事务所网站，我公司位于历史文化悠久，近代城市文化底蕴深厚，历史古迹众多，有“东方巴黎”美称的上海市。 具体地址是上海崇明横沙上海市崇明县横沙乡富民支路58号 A1-7187室，联系人是陈女士。房价的源头是土地供应，The Key，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到**峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源**。
在一个开发强度已经如此之高、土地较度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都**过了30万泰铢平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷较核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地**之外，对于泰国这么传统的地区，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过**的居民同意才可以，所以因为土地资源的**加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
数据显示曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。沙吞地区一直是曼谷较受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了**过90%的高入住率。可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
?
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
CRS是什么？
CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别？
目前，世界上有大约3000多个避免双重征税的协定，其中绝大多数都包含着*交换条款。但是，这些*交换是根据申请来进行的，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS是自动的、不需要提供理由的信息交换。
CRS规定信息交换的内容
包括：帐户及帐户余额；相关账户的利息收入、股息收入、保险产品收入、相关金融资产的交易取得；还包括帐户的一系列基本信息：姓名、出生日期、国别等；以及年度付至或记入该账户的总额。
CRS如何运行
两个都同意实施CRS的地区，根据AEOI标准（银行自动交换信息）开展金融账户涉税信息自动交换。即A国（地区）金融机构通过尽职调查程序识别B国（地区）税收居民个人和企业在A国的所有金融资产，然后将这些资产报送给B国。再由B国（地区）*主管当局对这些资产进行*审查。
CRS对于海外资产配置有一定的限制，所以当务之急是找寻更为适合的投资渠道，而泰国作为CRS政策管辖范围之外的市场吸引了海外人士的关注，房产作为人们进行资产实体化的主要渠道，泰国房产因此以永玖产权、无公摊面积、精装修且不受CRS政策限制等优势成为了海外资产配置的主要途径之一。
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心PARK 24项目，坐落于素坤逸22巷，步行8分钟到达BTS蓬澎站，The Key，10分钟到达EmQuartier（贵妇百货），建案自身绿化率高达40%、每户设置落地窗，轻易远眺湄南河与Benjakiti公园美景，并拥有健身房、空中花园、边际泳池、会务中心等众多完善公建配套。
按揭买房流程
1、选好您喜欢的泰国公寓；
2、付定金，一般为50,000到100,000泰铢之；
3、凭订房协议在泰国当地银行（中国工商银行、中国银行或大华银行）开通帐户；
4、从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”；
5、与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%到30%，视开发商而定）；
6、拿到购房合同后，在泰国当地银行申请按揭。需提供以下资料：个人护昭复印件，The Key，购房合同，个人信用报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等；
7、工行放款项一般为50%，较长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5%左右；
8、计算好时间，做按揭的同时，等待开发商通知查房；
9、查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商；
10、完成土地厅过户。
主要经营海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
- 我要给“燊烨房产 泰国买房,The Key,上海曼谷房产代理”留言
- “燊烨房产 泰国买房,The Key,上海曼谷房产代理”联系方式
- 为您推荐
- “燊烨房产 泰国买房,The Key,上海曼谷房产代理”相关产品，你也可查看该供应商更多供应产品
-
该公司没有发布供应信息