写字楼与商住楼的区别

一个良好的办公地点，一种合理的办公方式，对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下，网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇，现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势，把握新机遇呢？ 从目前的情况看，办公楼的类型不外乎三种：写字楼、商住楼以及近期*起来的SOHO，我们了解一下它们的各自特点。 
一、写字楼 
写字楼是纯粹的办公楼，是用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位，写字楼管理国际化、人性化、数字化、节能化、商务化，可以为入驻企业提供便利快捷的办公环境，提升企业形象。
写字楼相对比较集中，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，都依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。
购买写字楼的实质就是效率，多家企业集中在一起就是要提高工作效率，创造更大的利润价值。写字楼可以从以下方面提升工作效率：
1、地段效率：写字楼所处的位置一般在城市中心或城市主干道附近，交通便捷，节省出行时间；
2、产品效率：写字楼内部配置数量适合的高速电梯，节省候梯时间；写字楼结构一般为核心筒设计，柱距较大，可以自由分割空间，提升空间利用率；作为写字楼要供数量众多的人群在此办公使用，其商务配套是至关重要的，需要具备酒店、停车场、商业、餐饮、多功能会议厅、*写字楼用的会议室、多家银行金融配套、仓储等设施，为商务活动提供全面的服务。
3、客户效率：在写字楼办公，无论是政务联系，还是商务联系，都十分高效。写字楼企业的聚集地，“物以类聚，人以群分”，在此，企业与企业之间可结合为生意伙伴、生意链、生意群，可大大提高政务、商务效率。
4、服务效率：写字楼物业提供招租服务、资产管理、物业管理及设备设施管理、保洁服务等，为企业创造良好的办公环境。
二、SOHO型写字楼
SOHO，即Small Office Home Office，家居办公，SOHO型写字楼即为中小型家居办公者的办公场所，大多指那些专门的自由职业者如自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、平面设计、服装设计等。 
有人说SOHO就是商住楼，其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近，但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在，而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的较大区别在于其使用者的职业特点不同，从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。 
早在SOHO住宅产生之前，SOHO族就已经产生并已经在SOHO 了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，在网络大量应用之前，主要采用电话、传真等方式与外界联系，是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了较可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，办公的就是业主本人，而不是公司全体，住宅里不应当出现大量客户来来往往，对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同，是集中办公，未必依赖网络。 
不过，由于SOHO族的工作类型比较窄，就日本的有关统计，仅占全部就业人口的2％。因此，SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。我们很难想象，IBM会入驻太华公寓，同样难以想象的是一家贸易公司会让员工SOHO。一家公司选择办公方式要受诸多方面影响，如预算、规模、客户范围等。但较主要的还是公司自身的运营特点。每种办公方式，每个办公场所都会有现实需求，关键是要选择较适合自己的。
三、商住楼是可以用来居住的办公楼 
这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼，而是指设计上是住宅，功能上被用来办公的楼宇。一般来讲，商住楼有以下优点： 
1．选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多，因此，公司可以选择较适合的地点的住宅项目来作办公室。 
2．可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅，因此，可以作为老板或员工日常居住之用，也可以相应节约一笔费用。 
3．可以节省运营费用。一般来讲，住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且，住宅可以按揭还款，等于用写字楼的月租金来购买商住楼。虽然目前有些写字楼开始按揭还款，但其还款额度要远**住宅。 
但商住楼的缺点也是很明显的： 
1．商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的，只不过一般面积都比较大。如果用来办公，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。 
2．形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓，也有普通居民楼。但总的来说，与在写字楼办公的公司相比，商住楼公司在形象上要略逊一筹。 
3．缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大，因此，公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中，这种束缚会更明显。另外，租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。 
4．对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公，否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望，从而影响整栋楼的销售。 
选择商住楼作为办公场所的，多是实力稍弱的公司或规模较小的公司。但相对写字楼而言，商住楼还是比较实惠的。因此，目前许多开发商都在打商住楼的主意。如新世界太华公寓、汇欣公寓等都以商住概念为主，增加电梯数量、一定的弹性布局、提高物业服务水平、设立商务中心等，使办公功能更完善，在与写字楼争夺中小客户方面无疑加重了筹码，但对大公司的吸引力依然不大。