高州市房屋检测鉴定机构

广东建业检测鉴定有限公司

房屋质量鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前鉴定、房屋构件检测；**要求进行鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行鉴定。

一、工业厂房及民用建筑可靠性鉴定 1、房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。 2、房屋的工程质量、结构性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。 

二、施工周边房屋鉴定 包括地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及******等施工周边的房屋鉴定，施工前对周边房屋的现状进行证据保全及性进行等级评定；施工后对房屋的受损程度及受损原因进行评定，并为造成的损坏提出合理的加固以及修缮建议。

 三、房屋受损后的结构性鉴定 受雨、雪、台风、雷击等自然灾害以及火灾、化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损，我司根据原设计要求、现行******规范标准以及房屋受灾（损）后的结构性、使用性及损伤程度进行评定，并给出合理有效的修缮、加固处理建议。

 四、建筑抗震性能鉴定 对学校、医疗机构等公共建筑物抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及******现行有关规范标准对房屋的抗震性能进行检测、鉴定及验算。 

五、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业、转业前和资质年审前的房屋鉴定 1、根据广东省*********《关于营业性歌舞厅娱乐场所和电子*********室核发﹝合格证﹞的通知》(粤公﹝治﹞字【1994】396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所和电子*********室启用《公共娱乐场所合格证》。申领该证前必须对房屋进行鉴定。 2、《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民**第108号令）申领旅馆业特种行业许可证钱，必须对房屋进行鉴定。 3、 根据《广州市房屋管理规定》广州市人民**令第6号第十九、二十一条（1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；2.房屋 过设计使用年限的；3.自然灾害以及******、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；4.拆改房屋主体或者承重结构、改变使用功能以及明显加大房屋荷载的；）规 定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所。

 六、出租房屋租赁前鉴定 即对拆迁安置房和生产经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆、******物品存放的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进行房屋鉴定，未经鉴定或鉴定不符合房屋条件的，不得安置、开业或出租。 

七、“五无工程”（无立项审批、无规划设计、无开工许可、无工程验收、无看守管理）房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 

八、建筑物的年限鉴定；

 九、各种大型及特殊结构形式房屋的检测、鉴定；

 十、结构、构件在温度、收缩等特殊外界因素作用下的应力分析及损坏原因鉴定

高州市房屋检测鉴定公司是经工商行政管理局批准依法成立的具备房屋鉴定、建筑工程质量检测、建筑工程结构设计与加固、房屋造价与受损评估资质的建筑工程综合技术检测机构单位。本单位以房屋鉴定、办理房产证提供房屋鉴定报告；建筑结构设计及研发、房屋加固为主线，提供建筑类相关技术服务。涵盖办理房产证时房屋鉴定、房屋检测、房屋损坏趋势检测、房屋(中小学校舍)抗震能力检测、施工周边房屋鉴定、工商注册和工商年审房屋鉴定、危房鉴定、房屋加层、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后(火灾、洪灾、风灾、地震)房屋鉴定、民用及工业厂房建筑及结构设计、房屋加固设计、房屋受损评估等工程建设领域。

哪一类房屋结构最易出现事故？ 最易出现事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。 房屋使用过程中常见危害房屋结构的行为有哪几种? 1.房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。 2.增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、重使用等。 3.周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。（3）装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构和正常使用的行为。