房屋检测-房屋检测鉴定中心

深圳市住建工程检测有限公司

本公司是省内专业开展建筑物安全鉴定的机构之一，同时也是广东省工程质量安全监督检测总站*三检测部的主要组建机构。本中心先后承担大量重点工程的结构检测与监测任务，解决大批工程结构上的疑难杂症，为社会、**、业主及时处理了大量技术难题，并取得较好的社会效益。长期的实践与研究，大量的工程经验，造就本所在结构检测、房屋鉴定及施工监测等方面在省内的*地位。 “创新发展，服务社会”是我们人工作的一贯使命，“勇担责任、持续革新、整体至上”是我们的核心价值观。面向未来，我所将充分发挥综合技术优势，秉承求真务实、积极进取的一贯作风，继续为社会各界提供科学严谨、专业规范、公正高效的优质服务。承接全国：建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,15999691719 李经理 

一、房屋结构性裂缝 

结构性裂缝是承载力不足造成的，不同类型的受力形成的裂缝危害性不同，这种差异不仅在加固时有意义，检测以及加固前措施选择时也应该引起重视。
3.1 可能会造成构件脆性破坏的裂缝
①冲切破坏裂缝：板上集中荷载的周边环状裂缝或梁上集中荷载两侧的八字缝（竖向缝）。
②剪切破坏裂缝：弯剪构件的剪力大处的斜裂缝或接缝、酥松部位的横断面贯穿裂缝。做混凝土强度检测，发生部位如果设计设置抗剪附加钢筋应对钢筋实际布置情况进行检查。
③梁的受压一侧的纵向裂缝：若发生在弯矩大部位有可能是受压区混凝土达到极限变形的征兆，这种情况一般发生在**筋梁。形成**筋这种情况的可能有设计不当、混凝土强度过小、几何尺寸过小（尤其是高度）或混凝土品质过差、浇捣不合理造成梁混凝土沿高度的分层。检测内容应当包括上述各种因素的影响。
④受压构件沿轴向的纵向裂缝：混凝土受压变形接近极限变形的征兆，出现此类情况是工程事故中的严重状态。检测加固前应当采取必要的支撑措施，这类措施应当结合轴向力验算制定。前期若需强度参考值，不可在原位取芯。即使在采取支撑措施以后取芯也应当经验算后在位置做，好在同批次、同等级的其他构件上取芯。这类裂缝的检测处理应当与原设计单位分工合作，若委托中指明由检测方单独做，应当详细记录结构的实际荷载情况和已完成情况，按照实际情况建模验算。
⑤钢筋粘结力丧失造成的裂缝：结构设计中经常出现抗弯纵筋密度过高，钢筋混凝土上下形成近乎脱离的两块，这种情况下可能出现沿钢筋的纵向裂缝，一般出现在梁的侧边，这类裂缝与锈蚀裂缝的差别是钢筋无锈蚀。此类裂缝少见但很难加固。
⑥预应力大梁预应力锚固实效造成的裂缝：与预应力丧失同时出现，一旦发生梁上会同时出现多道深入受压区的弯曲裂缝。遇此情况应当立即恢复支撑，支撑应当尽量施加反**应力，重新张拉锚固裂缝自然闭合。
⑦扭转造成的裂缝：承受扭矩的构件沿表面的螺旋形斜裂缝，明显承受扭矩 

二、以钢结构为例，检测鉴定内容如下： 

钢结构的检测可分为钢结构材料性能、连接、构件的尺寸与偏差、变形与损伤、构造以及涂装等项工作。检测时可根据委托方的要求、结构实际情况或工程特点确定重点内容。 

1、材料性能 

对结构构件钢材的力学性能检验可分为屈服点、抗拉强度、伸长率、冷弯和冲击功等项目。 

当工程尚有与结构同批的钢材时，可以将其加工成试件，进行钢材力学性能检验；当工程没有与结构同批的钢材时，可在构件上截取试样，但应确保结构构件的安全。 

钢材化学成分的分析，可根据需要进行全成分分析或主要成分分析。 

2、连接 

钢结构的连接质量与性能的检测可分为焊接连接、焊钉（栓钉）连接、螺栓连接、高强螺栓连接等项目。 

焊接焊缝可采用超声波探伤的方法检测； 

高强度大六角头螺栓连接副的材料性能和扭矩系数； 

扭剪型高强度螺栓连接副的材料性能和预拉力的检验。 

3、尺寸与偏差 

钢结构构件的尺寸与偏差可采用卷尺与游标卡尺进行测量。 

4、缺陷、损伤与变形 

钢材外观质量缺陷的检测可分为均匀性，是否有夹层、裂纹、非金属夹杂和明显的偏析等项目。当对钢材的外观质量有怀疑时，应对钢材原材料进行力学性能检验或化学成分分析。 

钢结构损伤的检测可分为裂纹、局部变形、锈蚀等项目。 

钢结构构件变形检测可分为挠度、倾斜以及基础不均匀沉降等。 

5、构造 

钢结构构造的检测可分为：杆件长细比、构件截面的宽厚比、支撑体系的连接等项目。 

6、涂装 

钢结构涂装的检测主要包括防护涂料的质量、涂层厚度、钢材表面的除锈等级等项目。 

三、混凝土强度检测方法： 

1、钻芯取样法 

回弹法对于陈年混凝土的检测不相适应, 而脉冲速度与混凝土抗压强度的相互关系, 在早期是有较好的相关性, 当混凝土龄期为一天时, 使用脉冲速度预测强度值更为准确, 而混凝土龄期和强度的增长, 超声波脉冲速度的显示愈来愈不灵敏, 因混凝土后期强度仍在均匀地增长, 而脉冲速度的增长缓慢, 这就使得脉冲速度与早期混凝土强度建
立的关系式不宜在硬化混凝土的后期应用,同样, 已经遭受了腐蚀的混凝土也不能用正常的混凝土脉冲速度与抗压强度的关系式去估算, 而目前又不可能建立很长龄期的关系式, 因此, 对于长龄期的、有内部缺陷或遭受腐蚀的混凝土, 采用钻取芯样试件进行测试的方法, 是结构混凝土内部状况直观检验和强度评定的一种较好方法。
国际标准化组织***曾有学者主张只承认钻取芯样检测混凝土强度, 但是,钻取芯样法测试比较复杂, 所费劳力较大, 而且结构物的某些部位并不是都能钻取芯样的, 如主筋位置、构件受力部位等, 同时, 钻取芯样是要损伤局部混凝土的。因此, 以回弹、超声脉冲等手段结合钻取芯样来检测结构混凝土强度, 即以回弹一一超声法作构筑物的普测, 钻取少量的芯样来校正, 则既提高了测试的精度, 又减少了芯样的数量。芯样法的优点在于它是直接从结构物母体上钻取下来的子样, 代表被测构件的真实试样, 以此评定结构混凝土的质量, 不仅简单、方便, 而且直接、真实。钻芯取样试验法是与标准试块测定抗压强度试验的为相近的一种现场检测方法。它不但可以为所新建的混凝土建筑物施行检测鉴定, 而且对于陈旧的工业厂房, 民用建筑的扩建、改造、加固的实施, 提供实际数据。对于遭受火灾、冰冻、化学侵蚀后的混凝土的检测, 比其他方法更为准确。
2、超声一一回弹综合法
回弹法或超声法检验结构混凝土的强度, 对结构物不造成任何损坏, 试验费用低、速度快, 是一种评定相对强度和匀质性的较好方法。但是, 回弹法只反映深度不**过30mm的表层混凝土的硬度, 而碳化的因素影响可使评定强度偏差达50%, 而对内部疏松、孔洞、裂缝等质量状况, 则无任何反映超声法则是穿越整个被测混凝土而又与混凝土的密实度、匀质性、内部孔洞裂隙等缺陷有密切关系。回弹法或超声法对混凝土材料的组成、干湿状态及龄期等影响因素都有关系, 但影响程度各不相同, 有的甚至于各相径庭, 如混凝土湿度大, 回弹值低而超声声速大, 养护龄期的影响也如此。当回弹值与超声波脉冲速度组合在一起与被测混凝土建立关系式,即建立了回弹一一超声综合测试法, 使混凝土强度的评定结果精度提高, 在很大程度上不受湿度、成熟度的影响, 而且骨料的影响程
度也较小, 相对于回弹法讲, 受碳化影响也不十分显着, 而成为国内外常用的对结构混凝土强度评定的方法。 

四、房屋检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理——建筑结构加固的原则及方法 

1、　建筑结构加固的原则
建筑结构的加固与改造应遵循先鉴定后加固的原则。加固方案应合理、经济实惠、方便施工,尽
量减少对原有建筑的损坏 。
2、　建筑结构加固的方法
2. 1　直接加固法　一是增大截面法。增大截面法是用同一种材料,通过增大构件截面面积,提高构件的承载力和刚度来达到对原构件进行加固之目的的一种传统的加固方法。这种方法被广泛应用于加固砖结构中的梁、板、柱、墙等一般构件,钢结构中的柱、屋架(补焊型钢) ,以及砖墙、砖柱等。增大截面法的加固效果与原结构的应力水平、材料性能、施工工艺、结合面构造处理及是否卸荷加固等因素直接相关。本方法的优点是工艺简单,适用面广。其缺点是现场作业工作量大,施工周期长,对建筑物的使用环境有较大影响。此外,还会减少使用空间,尤其是在梁、板上作砼后浇层时,会使结构自重增长。二是外包钢加固法。外包钢加固法是在结构构件(或杆件)四角(或两角)包以型钢的加固方法,它是一种使用面较广的传统加固方法。该方法分为干式外包钢和湿式外包钢两种形式。它可在基本不增大构件截面尺寸的情况下提高承载力,增大延性和刚度。外包钢加固法适用于砼柱、梁、屋架以及砌体柱和窗间墙,也适用于烟囱等构筑物的加固。值得一提的是,这种方法特别适合大型结构及大跨度结构,以及使用上不允许增大原构件截面尺寸、却又要求大幅度提高截面承载能力、增大延性和刚度的结构加固。本方法具有施工简便,工作量小,受力较为等特点。其缺点是用钢量较大,加固维修费较高。三是预应力加固法。预应力加固法是采用外加预应力钢拉杆〔分水平拉杆、下撑式拉杆和组合式拉杆三种)或型钢撑杆,在被加固构件体外增设预应力拉杆或撑杆,通过施加预应力,使体外的拉杆或压杆与被加固的构件共同受力,克服被加固构件应力的**前现象,提高建筑物体承载能力和刚度的方法。此方法的优点是:可在几乎不改变使用空间的条件下,改变原结构内力分布并降低原结构的应力水平,使结构构件的正截面及斜截面承载能力得到提高。因预应力能消除或减缓后加杆件的应力滞后现象,使后加部分与原结构能较好地共同作用,加之预应力所产生的负弯矩可抵消部分荷载弯矩,减小原梁的挠度,缩小原梁裂缝宽度甚至可使其完全闭合。该方法被广泛用于加固砼梁、板等受弯构件以及砼柱(用预应力**撑加固)等。预应力加固具有卸荷、加固及改变结构受力等功能,特别适用于大跨度结构的加固,以及采用其它方法效果不佳的较高应力应变状态下的大型结构加固。其缺点是:施工时需要增加预应力的工序和设备,施工技术要求较高,预应力拉杆或压杆与被加固构件的连接(锚固)处理较复杂,施工难度大。四是外部粘贴加固法。外部粘贴加固法是用粘结剂将钢板或纤维增强复合材料等粘贴到构件需要加固的部位,以提高构件承载力和刚度的一种加固方法。这种方法在提高承载力的同时,还可以约束核心混凝土,提高混凝土强度和构件的性。该方法具有施工方便、周期短、占用空间不大、对环境影响小,以及加固后不影响结构外观等优点。这种方
法常被用来加固承受静力作用下的砼(或型钢)受弯及受拉构件。但它要求环境温度不**过60 ℃,相对湿度不大于70,并要求无化学腐蚀影响。此外,本方法对施工工艺要求也很高,一般应由专业队伍施工。五是辅助结构加固法。该方法直接用于处在被加固构件位置的型钢、钢构架或预制构件来分担、作用于被加固构件上的荷载的方法。该方法具有施工简便、结构自重增加少,可大幅度提高承载力等特点。但其占用空间较大,连接构造亦较复杂。因此,该方法多用于需要大幅度提高承载力和刚度的构造及地基基础的加固。六是注浆加固法。该方法利用压力,把粘结性能较好的材料注入到被加固构件内部的空隙中,以提高被加固构件的完整性、密实性,增加材料的强
度。该方法多用于混凝土或砌体结构的裂缝等内部缺陷的修复、加固及地基加固。
2. 2 间接加固法　一是增设构件加固法。该方法是在原有构件基础上增加新的构建,用以减少受荷面积,从而达到结构加固之目的。采用该方法一般不会损害原结构,且易于操作,但需增加新构件,有时会对原有的构件功能产生负面影响。二是增设支点加固法。即在梁、板等构件上增设新的支点,在柱子、屋架之间增设支撑构件,用以减少结构构件的计算跨度、荷载效应,挖掘构件潜力,增加构件的稳定性,以达到加固的目的。三是增加结构整体性加固法。即通过增加支撑等措施使结构构件形成整体,共同作用。因整体结构构件被破坏的概率远远小于单个构件,所以可以达到结构加固的目的。四是改变结构刚度比加固法。即对局部结构采取措施,改变原有结构的刚度比,用以调整结构在荷载作用下的内力分布和改善结构的受力状况来达到加固的目的。五是卸荷加固法。即采用新型建筑材料置换原有的建筑分隔或装饰材料,用以减少荷载,提高结构的性 。