房屋检测-广东房屋检测鉴定

深圳市住建工程检测有限公司

公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，以“公正求实、严谨科学、诚实守信、优质高效”为质量方针。我公司具有成熟的鉴定技术，配备先进的鉴定仪器，竭诚为广大客户服务。我公司秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋安全鉴定工作。公司成立以来，在广州、深圳、珠海、阳江、江门、中山、东莞等地开展了多项业务，鉴定了大量的工业及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鉴定总面积89102225㎡；10828宗、鉴定总面积1400267㎡。在所有鉴定工程中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷承接全国：建筑结构安全性鉴定，钢结构鉴定，广告牌检测鉴定，灾害检测鉴定，工业厂房检测鉴定，旧楼危楼鉴定，承载力检测鉴定，地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，见证取样检测，程质量技术检测，学校抗震鉴定，玻璃幕墙安全鉴定，加装电梯钢结构鉴定。老房安全性检测鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,15999691719 李经理 

一、本公司房屋检测鉴定项目实例： 

该工程位于四川省绵竹市通汇街朝阳巷2 号, 1995 年修建,全砖混结构,总层数为六层,层高均为2. 8 m,建筑总高度17. 7 m,纵向长41. 1 m,横向长12. 3 m,建筑面积为2 345. 7 m2。屋面均为平屋面,除卫生间、厨房等部位为现浇钢筋混凝土板外,各层**板均为预制空心板。每层均设有高240 mm圈梁,基础为毛石混凝土条形基础,混凝土强度等级为C20。底部两层、中间两层和**部两层墙体分别采用M10、M7. 5和M5混合砂浆砌筑,各层均采用MU10实心标砖,墙厚均为240 mm。原抗震设防烈度为7度(0. 10 g) 。 

2　震害
经过现场仔细检查,现有结构布置情况、墙体位置尺寸等信息均与原图纸所示情况吻合。震后地基基础状况良好,楼板状况良好,无预制板掉落及断裂现象,震害主要表现在墙体裂缝方面(如图2所示)。房屋根部踢脚线处出现贯通多道墙体的水平通长裂缝;外纵墙诸多窗下墙均发生交叉开裂破坏,且呈现出由下至上逐渐减轻的趋势;为数不少的内纵墙出现严重剪切破坏,部分承重横墙出现较长的斜裂缝;楼梯间墙、构造柱破坏严重。根据现场震害调查结果,结合对设计图纸的研究,可以判定该工程主要问题是墙体承载能力的降低。此外,砌筑砂浆强度退化明显,严重威胁到整个结构的性
3　鉴定方法
3. 1　危险房屋鉴定
2008年5月17日,西安建筑科技大学抗震救灾和应急评估*组前往灾区**,展开绵竹市震损房屋震后危险房屋应急评估工作。对于此工程,详细检查了地基基础、楼板、墙体等重要构件和整栋房屋的受损状况。依据《危险房屋鉴定标准》[ 2 ] ,应急评估结论为严重破坏(D级) 。此阶段的评估主要是为受震害建筑排危与评级,由有关*和技术人员依据现场房屋受震害状况,对照标准并结合经验进行震后初步判定,暂未涉及深入的检测工作。
3. 2　抗震鉴定
2008年7月,笔者所在课题组再次对此工程进行了抗震鉴定,依据建筑物的建造年代及相应的抗震规范,采用不同的抗震鉴定方法予以鉴定核算。本工程于1992年7月以后设计建造,依据《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》,应参考89系列抗震规范进行结构抗震承载力核算,并宜结合95系列抗震鉴定标准计算出的综合抗震能力指数进行验证。依据建筑抗震鉴定和加固设计软件( JDJG) ,对此工程进行抗震计算。
(1) 89系列规范抗震承载力核算
考虑构造柱参与工作后墙体抗震承载力验算结果理论上应满足下式
γEhVi < fVE [Anm +ηc EcAc /E ] /γRE (1)
式中,Anm、Ac 分别为墙体水平截面面积和构造柱总面积,ηc、γRE分别为构造柱参与系数和抗震承载力调整系
数,抗震验算结果(底层)如图3所示。从计算结果可以看出,底层多处墙体抗力与效应之比小于1,纵墙破坏程度较横墙严重,可以判定其抗震承载力不满足要求。
(2) 95系列抗震鉴定验算
在89系列规范抗震承载力核算结果的基础上,结合95系列抗震鉴定标准[ 4 ]对此工程进行分级抗震鉴定。考虑到震后该建筑结构在结构体系、整体性连接砖砌体材料强度等级等诸多方面已不满足**级鉴定的要求,加之实际砂浆强度远不及设计之初的强度,应直接进行*二级鉴定。本文主要依据鉴定标准中*二级鉴定方法计算纵横两个方向的楼层平均抗震能力指数βi 和楼层综合抗震能力指数βc i。
βi= Ai /Abiζo iλ (2)
βci =ψ1ψ2βi (3)
式中,ζo i为*i楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率,λ为烈度影响系数,依据该地区调整后的抗震设防烈度7度(0. 15 g)插值取为1. 25,ψ1、ψ2 分别为体系影响系数和局部影响系数,依据《鉴定规范》[4 ] 5. 3. 3确定。由计算结果可以看出,底层纵横两个方向的抗震能力指数均小于1. 0,且纵墙的抗震能力严重不满足要求,与依据89系列规范抗震承载力核算的结果基本一致,其他各层亦呈现出相同的破坏规律
3. 3　安全性鉴定
民用建筑安全性鉴定评级,应根据其地基基础、上部承重结构和围护结构等的安全性等级,以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行评定。本文依据《民用建筑性鉴定标准》[ 6 ] 3. 1. 1条和现场结构构件受损状况检查结果对本工程进行安全性鉴定。该工程上部结构倾斜测量值在规范容许范围内,未发现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形,地基基础单元安全性等级可评定为Bu级;结构选型、传力路线设计正确,建筑结构构造措施如构造柱设置,圈梁布置均符合鉴定规范要求,构造措施基本完好,结构体系及构造措施项目安全性等级可评定为Bu级;混凝土构造柱、楼板构件承载力基本满足安全使用要求,但墙体因砂浆强度过低,导致墙体承载力严重不满足要求,因此结构构件承载力项目安全性等级可评定为Du级;围护结构构件承载力、围护结构构造措施等均满足规范要求,围护结构单元安全性等级可评定为Bu级。综合考虑以上因素,该建筑上部承重结构单元等级评为Du级,地基基础单元和围护结构单元安全性等级均评为Bu级,整体结构的安全性等级可评定为Dsu级。即结构安全性已受到显着影响,禁止继续使用。 

二、为什么要对自己的房屋进行安全检查？ 

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相邻地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
二、什么是房屋结构？
房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。
三、住宅房常见的结构形式有那些？
住宅房屋常见的结构形式有三种:
框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
混合结构——由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
砖木结构——由砖墙（柱）、木桁或木屋架见长的结构。
四、哪一类结构容易出现安全事故？
容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。 

三、当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全检测鉴定单位进行房屋安全鉴定： 

1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； 

2.房屋**过设计使用年限需继续使用的； 

3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； 

4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的； 

5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形 

（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有： 

1.房屋性鉴定： 

（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定； 

（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定； 

（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定； 

（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定； 

（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定； 

（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。 

2.灾后房屋损伤程度鉴定： 

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构性的鉴定； 

（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。 

3.施工周边房屋安全鉴定： 

（1）施工前的证据保全鉴定； 

（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定 

四、本公司具备以下检测鉴定能力： 

1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定   
2、文物保护建筑质量综合检测评估 
3、优秀近代建筑保护检测鉴定  
4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定 
5、房屋加层改造检测鉴定  
6、因故停工后工程复建前检测鉴定  
7、租售前房屋质量检测评估  
8、重装修前检测鉴定 
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  
10、生产改造检测鉴定  
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定  
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工   
13、工业设备及管线抗震及性鉴定 
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测。