房屋安全鉴定-济南房屋安全鉴定

深圳市住建工程检测有限公司

房屋安全检测鉴定是一项局部检测和整体结构相结合、检测技术和政策相结合、需要考虑多种因素的技术工作。建筑物的鉴定中，存在着各种各样的风险，因此检测、鉴定工作一定要保持自身的客观性和公正性，避免由于市场化而引起的不正当竞争，维护良好的检测秩序和法律环境。公司是专业从事程质量安全检测鉴定、主体结构改造设计与结构补强施工的*科技服务型单位，综合服务范围包括民用建筑、、钢结构建筑、道路桥梁、**工程等各类程。我单位团队精英人才具有多年检测鉴定补强施工等实战经历，经验丰富，能准确解决各类建筑质量复杂疑难问题。为谋求更好的发展夙景与时俱进同国内多所高等院校和检测*单位强强联手，开展科研合作技术交流资源共享，组成较强势力联合体，并备有大批先进科技检测设备，为社会提供更优质更满意服务！深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,15999691719 李经理

一、房屋安全鉴定的相关问题探讨：

各种混凝土检测方法的适用条件

结构混凝土强度检测方法可分为非破损法和局部破损法,其中常用的非破损测强方法有回弹法和超声- 回弹综合法;局部破损测强方法有钻芯法和拔出法。各种方法都有各自的优、缺点,如回弹法操作简单,使用方便,但测试精度相对较差;钻芯法操作复杂,又需水源、电源,但测试精度高。因此,检测混凝土强度必须根据该工程的具体情况和具体条件来选取一种或二种方法 。对于长龄期的混凝土,不能单一用回弹法测强,而必须用钻芯法进行修正。回弹法测强时,必须注意回弹仪的检定和碳化深度的测量。回弹仪必须是在标准状态下,按规定要求进行检定后,才能使用。另外,碳化深度直接影响构件强度的推定,当碳化深度为1mm 时,强度降低5 %～8 %; 当碳化深度为6mm 时,强度降低32 %～40 %。可见,对混凝土碳化深度的测量需引起足够的重视。

问题讨论

混凝土小芯样问题钻芯法中所规定的芯样直径为100mm 或150mm ,但在实际工程检测中,一方面因构件中钢筋间距过小,给钻芯取样带来困难;另一方面在柱上取芯,对柱截面削弱太多,因而,往往用直径小于75mm 的小芯样来作抗压试验。从国内多家科研单位的试验资料来看,对小芯样的看法不完全一致

工程鉴定时有关鉴定标准的引用问题

目前,建筑物鉴定的主要标准有《建筑抗震鉴定标准》GB50023 - 95 ,《民用建筑性鉴定标准》GB50292 - 1999 ,《工业厂房性鉴定标准》GBJ 144 - 90 和《危险房屋鉴定标准》J GJ 125 - 99 等,各种标准在具体鉴定时,都将其分为不同的层次来进行。而这几本鉴定标准间的层次关系(见表4) 容易被忽视,甚至出现鉴定标准引用不当的问题。

已有建筑物在鉴定后,通过采取加固措施一般还要继续使用,不论从保证其下一个目标使用期所必需的度,或是从标准规范的适用性和合法性来说,均不能采用已被废止的原设计、施工规范作为鉴定的依据。现行的设计、施工规范可以作为鉴定的依据之一,但其针对的拟建、新建工程,不可能系统地考虑已有建筑物所能遇到的各种问题。鉴定工作应该依据的是鉴定标准,鉴定标准概括了现行设计、施工规范中的有关规定,也体现了原设计、施工

规范中尚行之有效的相关规定。对已有建筑规定的抗震鉴定目标,比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准降低较多。因此,不能按抗震设计规范的设防标准对现有建筑进行鉴定,也不能按现有建筑抗震鉴定的设防标准进行新建工程的抗震设计。

二、房屋安全鉴定材料强度检测——饰面砖粘接强度检测

2.1抽样方法

2.1.1现场镶贴的外墙面砖工程每300㎡同类墙体取一组试样，每组3个，每一楼层不得少于1组；不足300㎡同类墙体，每2层取1组试样，每组3个，其每组3个，其每组试样平均粘结强度不应小于0.40MPa；

2.1.2带饰面砖的预制墙板，每生产100块预制墙板取1组试样，每组在3块板中各取1个试样。预制墙板不足100块按100块计，其每组试样平均粘结强度不应小于0.60MPa；

2.1.3试件规格应为95㎜×45㎜或40㎜×40㎜。

2.2.主要仪器设备：ZQS－10数显式粘结强度检测仪。

2.3检测方法

2.3.1切割断缝：在选定得检测部位按照标准块尺寸划出试件框线，用手持切割锯沿试件框线切割断缝，断缝宜在粘结强度检测前2天至3天进行切割。断缝应从饰面砖表面切割至基体表面，深度应一致。饰面砖切割尺寸应与标准块相同，其中两道相邻切割线应沿饰面砖灰缝切割。

2.3.2粘贴标准块：采用环氧树脂类粘结剂将标准块粘贴至试件表面上（图10.4）。粘贴标准块时，粘贴剂不应沾污相邻面砖，标准块粘贴后应及时用胶带十字形固定，根据所选用粘结剂品种，保持足够的硬化时间（一般在1天以上）。

2.3.3安装检测仪：在已完全粘结牢固的标准块上安装检测仪，安装时应使拉力杆通过穿心千斤顶并与标准块垂直。

2.3.4加载及测读：安装完毕后，匀速摇转千斤顶手柄升压，直至饰面砖剥离，及时记录检测仪数字显示器上的峰值，即为改试件的粘结力值。

三、本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：

1、建筑结构性鉴定

2、房屋质量安全鉴定

3、施工周边房屋安全鉴定

4、拆改房屋安全鉴定

5、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

6、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

7、房屋地基承载力鉴定，抗震鉴定

8、“五无”工程建筑物的检测鉴定

9、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

10、出租房屋租赁前安全鉴定

11、**仲裁委托鉴定

12、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定13、房屋装饰装修安全鉴定

14、建筑物的年限鉴定

15、灾后建筑物的鉴定

16、近代建筑鉴定

17、工业厂房安全鉴定

18、危房鉴定及各种应急鉴定

19、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

20、毛坯房屋验房服务、精装房屋验房服务、二手房交易验房服务、房屋环保检测、评价、室内环境治理

四、房屋安全鉴定的相关知识——砼小型空心砌块工程检查要点

1、进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于28天，并必须持有同一厂家的出厂合格证(合格证上标明生产厂家名称、型号、规格、产品等级、强度等级、密度等级、批量和生产日期)。承重小砌块小外壁厚30mm，小肋厚25mm。

2、除框架填充内墙、住宅和其他民用建筑内隔墙、围墙可使用合格品等级小砌块外，其他工程部位均应采用不得低于一等品等级的小砌块。

3、对室内地面以下的砌体。应采用普通混凝土小砌块和不低于M5的水泥砂浆砌筑；五层及五层以上民用房屋的底层墙体，应采用不低于MU5的小砌块和M5砌筑砂浆。

4、墙体施工前必须按设计图房屋的轴线编绘小砌块平、立面排列图。

5、单排孔小砌块上下皮砌块应对孔、错缝搭接砌筑，灰缝应饱满，砌筑时，

墙面必须用原浆作随砌随勾缝处理，缺灰处应补浆压平、压实，并作出凹缝，凹进墙面2mm。

6、砌体灰缝应横平竖直，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，不得出现瞎缝、透明缝，砌筑砂浆强度末达到设计要求70%，不得拆除过梁底模，水平灰缝的厚度和垂直灰缝的宽度应控制在8一12mm，砌筑时的铺灰长度不得**过800mm，严禁用水冲浆灌缝，当垂直灰缝大于20mm时，一般可采用C20细石混凝土灌缝。

7、个别情况下无法对孔砌筑时，可错孔砌筑，但其搭接长度不应小于90mm（轻骨料砼120mm），当小于90mm（120mm）时，应在水平灰缝中设2Φ4点焊网片，网片长度不小于800mm。但无论何种情况，竖向通缝不得**过两皮小砌块。双排孔小砌块应错缝搭砌，搭接长度不应小于190mm。

8、砌筑砂浆必须搅拌均匀，随伴随用，施工期间高温度**过300，砂浆必须分别在2h和3h内用完；砂浆稠度，用于普通砼小砌块时墙为50mm，用于轻骨料混凝土小砌块时宜为70mm。

9、承重墙体不得采用小砌块与粘土砖等其它块体材料混合砌筑，隔墙和填充墙**面和上部结构接触处应用一皮实心混凝土砌块楔实。但房屋顶层内隔墙**应离该处屋面板板底15mm，缝内用1：3石灰砂浆或弹性腻子嵌塞；严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向凹形裂缝的小砌块砌筑承重墙体；严禁使用外表明显受潮的小砌块进行砌筑，阴雨季节应采取防雨措施。

10、不得在已砌筑墙上打洞凿槽；严禁在小砌块墙体中预留水平沟槽；水、电、煤气管道、箱盒、门窗均应在墙体砌筑时预留或预埋，一般可采用**留槽砌块；门窗预埋铁件、预埋木砖、管道卫生洁具支架预埋件以及开关、插座预埋处，周围应采用C20混凝土灌实。