上海郊游农庄度假村

商业，解决卖什么的问题（商业模式）

商业模式解决的是项目卖什么的问题，作为生态型的休闲农庄项目，优鲜农业从运营的角度上来看有七大卖点。**项所卖为虚，是一种潜在的价值；后四项所卖为实，是项目收益所在。

一卖理念：

*具匠心的理念，是一个项目的灵魂。它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。

二卖品牌：

品牌是心灵的烙印，通过品牌，能够提升项目地的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。

三卖生态：

强调的是一种生态环境，一种低碳环保、**乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。

四卖生产：

对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础。

五卖生活：

开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。

六卖项目：

是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值以后的溢价空间。

七卖综合：

形成多产业融合。根据多年研究，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是一。休闲农业项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。

上海郊游:番茄农庄旅游区，地处黄浦江上游水资源保护区，历史古城松江的西南部,泖港镇五厍观光农业园区内。东临A3高速公路，西接茹塘港(沪杭高速公路新浜出口处)，距上海市中心45公里。是松江区重点发展的三个中心镇之一，这里沃土千顷，人杰地灵，民风纯朴，是上海市郊难得的一块具有浓郁的都市农业气息和江南水乡风光的"水净、气净、土净"为一体的休闲.观光.度假旅游区。

上海郊游：蕃茄农庄;乡格里拉农庄;渔夫农庄;荷兰风情;天一鸽园;辛巴宠物乐园;餐饮美食、客房住宿;农副产品订购。;旅游项目;休闲观光度假游;家人团聚亲人游;情人约会逍遥游;商务洽谈促进游;企业年会团队游;球类集训健身游;客户联谊和谐游;自编项目合同游;宠物集训、寄宿、美容、医疗等。旅游区内有别具风格的独立别墅、江南小木屋，苗寨吊脚楼、蒙古包、伊斯兰式客房、二层藏式楼等建筑，共有别墅套房、标房，商务套房、标房，蒙古包...
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