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鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

市场*的一房一验到底验什么？

【一房一验】

又称套内检测，是指在住宅竣工前，由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收，使所有交付的商品房的所有房间均达到**检验合格。

市场需求

根据百度指数统计，2016年一房一验相关业务搜索量是2011年的三倍，并且衍生出“验房师”这一专门的职业。随着今年来房屋质量问题不断，人们验房意识提高，验房已经成为一种新的潮流。

验房师百度搜索量变化趋势图

适用范围

新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅（毛坯房）、全装饰住宅等。

施工质量：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低等。

装饰装修材料：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件*松动，部分锈蚀等与约定不符，或型号陈旧。

检测内容

分户验房九项内容：

01 建筑结构外观及尺寸偏差；

02 门窗安装质量；

03 墙面、地面和顶棚面层质量；

04 工程质量；

05 采暖系统安装质量；

06 给水、排水系统安装质量；

07 室内电气工程安装质量；

08 建筑节能工程质量；

09 其他规定、标准中要求分户检查的内容。

住宅工程的分户验收内容包括：

室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，工程，安装工程，公共部位及其他等7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。

检测过程

01 验房流程

02 验房准备

1) 准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；

2) 准备验电插头一支，用于检测电路状况；

3) 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色)；

4) 水盆或小水桶一个，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；

5) 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；

6) 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；

7) 准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；

8) 准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；

9) 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

03 现场检验

一步：检查墙面是否有空鼓现象。

二步：电路验收。

三步：水路验收。

四步：验门窗、玻璃密封胶。

五步：检查裂缝。

六步：检查烟道排风。

七步：检查墙孔。

八步：记录。

记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据：

1) 水距；

2) 披刮腻子位置；

检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算。

3) 承重墙及非承重墙位置；

装修设计时的必要参数

4) 保温墙位置。

一房一验的检测报告具有*性，如果委托三方中介结构，应确定该结构具备验收能力，且需要承担验收责任。