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一、什么是农村危房
按照住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》(建村函〔2009〕69号)将农村房屋危险等级鉴定为C级局部危险住房、D级整体危险住房。
二、房屋评定方法
(一)农村C级危房应为部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。包括:
1.地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;
2.墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
3.梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
4.楼、屋盖:楼、屋盖显着开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。
其宏观表象为:地基基础尚保持稳定;多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝,部分存在明显裂缝;不少部位构造的连接受到损伤,部分非承重构件严重破坏;经鉴定加固后可继续使用。
(二)农村D级危房应为承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。包括:
1.地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;
2.墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3.梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;
4.楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。
其宏观表象为:地基基础出现损害;多数承重构件严重破坏,结构构造及连接受到严重损坏;结构整体牢固性受到威胁,局部结构濒临坍塌。
(三)房屋建设工程中不能使用的非承重砖有:烧结空心砖和空心砌块。若承重构件或围护设施使用了烧结空心砖和空心砌块,将导致房屋结构达不到抗震结构要求。