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池州市房屋安全性鉴定机构既有房屋损坏原因
既有房屋在其使用期出现的损坏类型和原因,主要如下:
(一)、房屋损坏的类型
一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏,但其损坏发展(碳化速度)和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。因此以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。
二是由突发事件(偶然事件)引起的房屋损坏,诸如:地震,台风、火灾、爆炸等。
三、大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏,常见有以下几个方面的原因:
(二)、人为造成的损坏主要有以下几个方面:
1、 外部环境影响方面
(1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏;
。 (2)、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏;
2、设计失误方面:
⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏;
(2)、设计构造上失误,常说的建筑通病问题,例如:墙梁之间的分离缝,楼板跨角缝,温度收缩缝等,外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等,这些损坏虽然没有安全问题,但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。
例如,当柱(或剪力墙)截面尺寸较大时,钢筋伸出截面外的长度较少,起不到抵抗收缩应力而引起开裂,。现在颁布的2002版新规范已作了,钢筋伸出截面外的长度从柱(墙)截面外开始计算。
整个房间外伸结构问题,这时整个楼面受挠度影响出现受拉,若设计按常规配筋,必然使板面开裂。
平面尺寸变化较大房屋,特别是房屋总长度也较长时,出现收窄处往往开裂,原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力;收缩与构件的尺寸关系较大,薄的收缩大(较快)。
梁在长期荷载作用下产生徐变,使填充墙体受压开裂,尤其是墙体强度不高时。
以上这些都是鉴定时常见的问题。
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