阿坝房屋结构损伤检测鉴定

广东建业检测鉴定有限公司

房屋结构检测鉴定之建筑综合检测要求：

深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定认为，根据检测评定的目的不同，优秀历史建筑的检测评定分为房屋综合检测评定和房屋完损趋势检测评定两类。深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定在这里主要讲解房屋综合检测评定的相关要求。

一、房屋结构检测-建筑结构图纸复核、测绘与使用荷载调查要求：

建筑图纸的复核与测绘，应包括建筑平面、立面、剖面图，以及特色的、有历史意义的、保护部位的细部大样。

建筑图纸的复核与测绘，应包括结构平面布置图、构件尺寸形式，以及代表性构件的截面尺寸、配筋构造、节点连接构造详图。

原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋的检测采用抽样的方法进行复核检测；原设计结构图纸不全或所抽取构件的截面或配筋与原图不符时，应增加同类构件的抽样量，找出实际截面或配筋的规律。

二、房屋结构检测-材料力学性能检测要求：

优秀历史建筑的材料力学性能检测，应采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时，应先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；除非现场条件不允许，非破损检测结果均应用破损检测结果校核修正。

混凝土强度的检测，非破损方法应**选用超声回弹综合法，保护要求较高、现场检测条件较差时也可采用回弹法，但这两种方法均应用钻芯法校核修正。

砌体材料强度可采用间接法检测，但应采用直接法进行修正和校核。

砌体材料的间接法检测，粘土砖强度可采用回弹法检测，砂浆强度可采用贯入法和回弹法检测。

砌体材料的直接法检测，可采用原位轴压法检测砌体抗压强度，或采用原位单砖双剪法、原位双砖双剪检测砌体抗剪强度。

钢材力学性能检测，在保证结构安全的情况下，应**选取在合适部位截取试件直接试验的直接法；采用表面硬度法或化学分析法进行检测时宜采用直接法进行修正和校核。

木结构检测，应对木材种类进行调查和确认，对木材老化损伤情况进行检查；当改建后荷载有明显增大时，应切取木材试样进行力学性能测试，抽样数量不宜少于3个。

三、房屋结构检测-房屋损伤状况检测要求：

优秀历史建筑的损伤检测内容包括裂缝、渗漏、外立面损伤、特色装饰部位损伤、混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。

混凝土碳化深度宜采用钻芯法进行检测，应给出实测数值并作统计分析，实测碳化深度大于50mm时可不必检测具体数值。碳化深度测点尽量布置在截面中部，在角部测时应注明。

建筑结构损伤分布宜用平面、立面或剖面图表示，典型损伤类型宜辅以照片、摄像等表示。

深圳市中建研工程技术有限公司是一家专业团队、专业技术、***鉴定资质、**合格检测鉴定单位，广东省一*推荐房屋结构检测鉴定、房屋质量检测验收、厂房结构安全性能等级评定机构。联系电话： 余经理

一、房屋结构检测-房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别：

深圳市中建研工程技术有限公司房屋检测鉴定认为，在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

1、房屋结构检测-房屋结构类型

房屋结构检测-房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。

（1）房屋结构检测-混凝土结构

混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，较终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。

（2）房屋结构检测-砌体（混合）结构

房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。

2、房屋结构检测-结构裂缝类别

（1）房屋结构检测-混凝土结构裂缝

混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。

（2）房屋结构检测-砌体（混合）结构裂缝

砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

3、房屋结构检测-结构基本构件裂缝分析

（1）房屋结构检测-裂缝分析

①房屋结构检测-裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

②房屋结构检测-结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

③房屋结构检测-裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

④房屋结构检测-裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。

房屋结构检测-危房鉴定改造，老楼危楼安全排查整治工作全面开展

近年来，由于很多上代人建造的房屋普遍达到使用年限，国内很多房屋整体出现险情，变成危房，房屋改造问题逐渐被各省市提上议程，如今都相继出炉了危旧房屋治理改造方案。

在中国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。而农村当年也都是人民群众自己建的自建房。

今年年初，全国全面开展城市老楼危楼安全排查整治工作，D级危房将纳入棚改。近日，山东，甘肃，浙江等等省市相继出台危旧房屋治理改造方案。

那么，什么样的房屋才能算是危房呢？

危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。"