外贸富祥38号长沙中房瑞致项目

外贸信托富祥38号长沙中房瑞致项目集合资金信托计划
产品类型	信托产品	
产品状态	在售
发行机构	外贸信托	
投资门槛	100万元
收益分配方式	按年分配
发行规模	至4400万元
产品期限	15月	
期限类型	单一期限
预计收益	8至8.5%	
收益类型	固定型
投资方式	股权投资		
投资领域	房地产	
项目所在地	湖南省长沙市
预计收益:	8至8.5%	
100≤投资额<300万元：8%/年
300≤投资额：8.5%/年   
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信托公司 王经理：1壹3叁8捌-1壹8捌6陆3叁-7柒6陆8捌7柒
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【TAG】：外贸信托富祥38号长沙中房瑞致项目_外贸信托富祥38号长沙中房瑞致项目   
融资方:
深圳泛盈捷资产管理有限公司
深圳泛盈捷资产管理有限公司，法定代表人：宋良，注册资金：3000万元，注册日期：2007年12月12日，地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心1901单元(入驻“深圳泛华基金管理服务有限公司”)，经营范围：受托资产管理（不含保险、证券和银行业务及其他限制项目）；股权投资（以上均不含证券、保险、基金、银行、金融业务、人才中介服务及其它限制项目）；经济信息咨询（不含限制项目）。
资金用途:
信托资金通过认购有限合伙企业的**级有限合伙份额，通过多层架构设计，实现对长沙市芙蓉区中房瑞致国际项目D4区184套商铺的持有后装修改造再出售，以销售回款实现信托收益。
还款来源:
标的资产销售回款
风控措施:
一、投资标的长沙中房瑞致D4区商铺位于长沙市芙蓉区，具备良好的升值潜力，销售回款对本信托计划本息具有较好的**作用。
二、结构化设计具有较好**：
1、 契约型基金层面和合伙企业层面合计的劣后资金与募集**资金比例不低于1：1的结构化比例设置对于信托资金安全退出具有较好**。
实际控制人实力较雄厚：
2、 合伙企业事务执行人深圳泛盈捷资产管理有限公司具备完善的商业物业投资流程与风控体系，有较好的项目管理经验；控股母公司泛华金融实力较雄厚，目前与受托人已合作多个信托项目。
对各层有限合伙企业进行全面监管：
3、 我司监管两层合伙企业所有印鉴（包括但不限于公章、财务章、发票**章、GP或合伙事务执行人的法人章）。
4、 中置弘逸对外销售目标物业时，我司要求泛盈捷按日提供销控表，按周提供销售回款明细，跟踪项目销售和回款情况。
5、 合伙企业层面资金监管：包括但不限于账户监管、对外支付费用的管理、要求运营方提供明细，并说明其合理性，经我司业务部门和运营部门同意后，对外进行支付等。
6、 降价销售权：若合伙企业在运营过程中出现违反风控措施或销售情况不符合预期水平等约定情形时，我司有权单方要求合伙企业以约定方案降价销售，且明确触发目标物业降价的时间点、降价幅度等情况。