金湾区厂房房屋承重检测_专业承重鉴定部门

深圳市住建工程检测有限公司

公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构*性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件 。专业涵盖房屋*鉴定、房屋*检测、房屋损坏趋势检测、房屋(中小学校舍)抗震能力检测、施工周边房屋*鉴定、工商注册和工商年审房屋*鉴定、危房鉴定、房屋加层、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后(火灾、洪灾、风灾、地震)房屋*鉴定、民用及工业厂房建筑及结构设计、房屋加固设计、房屋受损评估等工程建设领域。
按照国家要求，结合广西省实际，2016年全省计划完成5万户（含建档立卡贫困户2.37万户）农村危房改造任务，其中：*下达改造任务3.13万户，省级统筹安排18700户。各地危房改造任务，由省住房城乡会同省财政厅根据各地上报危房改造户数综合考虑确定。，各市要综合考虑各县(市、区) 的实际需求、建设与管理能力、地方财力、工作绩效等因素，将危房改造任务分配到各县(市、区) 。各县要细化落实措施，合理安排各乡镇、村的危房改造任务。各地在分配任务时，应重点向省直“书记”帮包贫困村倾斜，全力做好行业扶贫工作。

二）工作原则

1、因地制宜、经济实用原则。农村危房改造要从当地实际出发，量力而行，大力推广节能材料和技术。确保改造的住房经济、适用、*、节能、卫生，满足农村困难群众的基本居住要求。

2、经济*贫困、住房*危险原则。不搞普惠制，把经济*困难、住房*危险作为危房改造对象确定的必要条件，必须同时满足经济上*困难和居住危房两个条件。

3、统筹规划、重点安排的原则。在符合国家危房改造政策的前提下，统筹规划，重点安排。危房改造原则上要安排在城市规划区范围以外的村庄，要符合镇、乡和村庄规划，**安排利用原宅基地、闲置宅基地和村内空闲地。

4、坚持自愿自主的原则。农村困难群众是农村危房改造的主体，要由困难农户提出申请，充分尊重他们的意愿，充分听取他们的意见，充分调动他们的积极性。

5、公开公平公正原则。规范操作程序，公开扶助政策、公开申请条件、公开审批程序和审批结果，阳光操作，接受社会监督。

三、危房质量*检测鉴定的补助对象与补助标准

（一）补助对象

农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的建档立卡贫困户、农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。农村危房是指依据住房和城乡《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危险（D 级）或局部危险（C 级）的房屋。各地要**帮助住房*危险、经济*贫困农户解决*基本*住房。

（二）补助标准

农村危房改造资金以农户自筹为主，各级**补助为辅，多渠道筹集改造资金。地方各级财政要将农村危房改造补助资金和项目管理等工作经费纳入财政预算，市、县要切实加大资金投入力度，帮助自筹资金确有困难的特困户解决危房改造资金问题。我省结合实际，依据改造方式、建设标准和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定补助资金分类标准如下：

1、修缮加固户均补助不低于0.5万元。

2、五保户重建房屋户均补助不低于1.8万元。

3、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均补助不低于1.6万元。

4、其他贫困户重建房屋户均补助不低于1.4万元。

5、建档立卡贫困户重建房屋户同等条件下户均补助再增加1000元。

要充分考虑地震高烈度设防地区农房抗震改造可能增加的成本，切实落实对地震高烈度设防地区特困农户在补助标准上的倾斜照顾。

一、危房改造*检测鉴定项目实例分析：

1、结构验算 

取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的*性为Bu级。

2、结构整体性

⑴ 结构布置 

该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

⑵ 构造柱、圈梁设置 

经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 

房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 

⑶ 结构间的联系 

设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。 

综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构*性等级为Bu级。 

㈢ 围护结构系统 

围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 

评定该房屋围护结构的*性等级为Cu级。 

三．鉴定结论： 

综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》*8.1.2条规定，确定该房屋的*性为Bsu级，即：*性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

二、危房改造*检测鉴定——房屋危险性鉴定

房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不*的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用*的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构*。

B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2构件单位

2．1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2．3柱以一层高、一根为单位；

2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2．6屋架以一榀为单位。