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鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心

各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。

（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；

 2 底层墙、柱出现受压裂缝情况； 

 3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；

 4 墙体出现外闪、倾斜情况； 

 5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；

 6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。

（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；

 2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；

 3 构件出现变形和裂缝情况。 

（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位： 

 1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。 

 2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。

 3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。

 4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。 

 5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。 

 6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；

 7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况； 

 8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；

 9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；

 10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。

（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容： 

 1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。

 2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。 

 3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。  

 4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。

 5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。

（5） 检查次数与检查结果处理 

  房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：

 1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。 

 2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。

 3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。

通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，

那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，

但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢？今天就来为大家详细的介绍。

1、在房屋上设置高耸物

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、拆改房屋结构

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、改变房屋用途

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、房屋发生自然灾害

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、房屋周边兴建大型建筑物的

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。

其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并进行房屋安全鉴定。