宜昌什么情况下需要进行房屋鉴定

宜昌什么情况下需要进行房屋鉴定?
通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？

现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有**的，因为开发商在办理房屋的**登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

宜昌在什么条件下可申请房屋鉴定呢？

1、在房屋上设置高耸物

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、拆改房屋结构

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、改变房屋用途

原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、房屋发生自然灾害

因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、房屋周边兴建大型建筑物的

兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
据了解，有下列情形之一的，应当申请房屋安全鉴定：房屋**过设计使用年限继续使用的；学校、影剧院、体育场馆、大型商场、饭店等公共场所达到设计使用年限一半的；发生自然灾害出现异常后仍需继续使用的；遭受人为破坏出现异常后仍需继续使用的；进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，施工区周边房屋及附属构筑物被损坏的；房屋无报建手续或者无施工许可证已投入使用的；因实施房屋加层、扩建、主体装修，需改变原有建筑物的主体结构、承重结构的；其他依法应当进行房屋鉴定的。

　　房屋鉴定由房屋所有权人及使用人或者房屋所在地的区、县房产行政管理部门委托；市房产行政管理部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有权人、使用人、建设单位等未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请；逾期不提出申请的，由市房产行政管理部门*房屋安全鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由上述应委托的单位(人)承担