承接上海市农村危房检测报告公司

鑫歆杰质量检测(上海)有限公司

房屋结构可靠性检测一般以每平方米面积收费，面积大点综合单价折扣就高点，检测类型主要有房屋安全检测，危房鉴定，房屋抗震检测，房屋完损状况检测等，不同的检测类型检测收费不一样，欢迎来电咨询房屋检测鉴定相关业务，

农村危房鉴定站房屋质量检测承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；

非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。简单地说，楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。

在我们的房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就像人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。大家都有些力学知识吧，至少在中学学过物理，承重墙对于楼板来说，是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。

一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，农村危房鉴定直至断裂。实际受力状况会更复杂。一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。房屋检测这时候就有了。

．分析评估

被检测两幢房屋均建于1986年，主屋为两层砖混结构，辅助房为一层砌体结构，均采用黏土实心砖空斗墙承重，主屋及辅助房均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2，房屋的损伤主要表现为： 

1）主屋墙体存在多处墙体开裂； 

2）主屋多处预制板拼缝；

4）主屋墙体渗水发霉，酥化露砖；

5）主屋多处墙体与楼板滑移；

6）主屋多处纵横墙脱开；

7）主屋屋面普遍破损严重

8）辅助房墙体裂缝；

9）辅助房墙体渗水酥化露砖；

10）辅助房纵横墙脱开。

目前主屋和辅助房存在的损伤主要由于房屋年久失修、建筑材料老化和不均匀沉降引起的。

测量结果表明：主屋各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在3.5‰～5.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～6.0‰之间。辅助房各测点南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在5.0‰～6.5‰之间；各测点东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在3.5‰～4.5‰之间。

根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。

 结论和建议

检测结论

1)．上海市内有一幢二层砖混结构房屋，南侧带有一层砌体结构辅助房。主屋楼面采用预制板，主屋及辅助房均采用黏土实心砖空斗墙砌筑，主楼及辅助房屋面均为坡屋面。总建筑面积约195.1m2。

2)．倾斜测量结果表明：主屋及辅助房均无明显倾斜规律。

3)．两幢房屋使用至今已30多年，由于不均匀沉降、建筑材料老化和年久失修等原因，导致两幢房屋存在多处墙体、屋面、混凝土构件等结构性损伤。

4)．根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，委托检测的主屋及辅助房危险性等级均可评定为C级。

7.2建议

鉴于受检的两幢房屋存在多处墙体开裂、纵横墙普遍脱开、墙体与楼板滑移、墙体渗水发霉，酥化露砖、预制板拼缝、屋面普遍破损等损伤，存在安全隐患，综合考虑该两幢房屋的使用价值和维修费用，如征得相关部门同意，建议**考虑翻建，彻底消除安全隐患。