房屋质量安全检测鉴定什么部门鉴定

深圳市住建工程检测有限公司

房屋质量安全检测鉴定什么部门鉴定

房屋的房屋质量安全检测，也可能影响结构的正常使用与耐久性。当房屋质量安全检测到一定数值时，还可能危及结构的安全。在建筑施工中，钢筋混凝土结构工程质量如何，关系到整个建筑工程的质量。钢筋混凝土构件，是人工配制而成的一种人工石材。混凝土构件的材料，有卵石、中砂、水泥和水等组成，它本身抗压强度很高，但抗拉强度却很低。因而在建筑工程中时常出现裂缝，轻则影响建筑结构的美观和耐久性，重则危及建筑物结构的安全和正常使用。有的裂缝还可能成为建筑结构破坏的前因和前兆。因此，防治钢筋混凝土构件的裂缝，成为建筑工程施工质量的关键。公司技术力量雄厚，结构合理，现有从事土建工作多年的高级工程师2人，结构工程硕士研究生2人，一级注册建筑工程师资格多人，房屋检测鉴定技术人员30多人，另外还聘请深圳市房屋安全鉴定协会**高级工程师为技术顾问。公司现为全国房屋安全鉴定协会会员单位；广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会会员单位；深圳市房屋安全鉴定协会会员单位，2012-2014年连续三年广东省诚信示范企业。

二、房屋质量安全检测鉴定什么部门鉴定

房屋质量安全检测，在此期间，一系列优质化的建筑成品接连衍生，不过当中仍旧存在许多房屋遗留老化、质量不达标等隐患。毕竟建筑结构质量是否完善，直接决定今后居民的生命财产安全结果，所以，建筑结构检测鉴定便一直成为民众激烈探讨的时代性课题。在进行房屋建筑结构性能和质量*检测鉴定过程中，主要规范诉求便是针对一类具体化的建筑设施，依照预设指标进行其整体质量优劣状况校验评估，这部分预设指标的存在意义为深刻，其能够指导我们采取一类为有效的方式完成安全鉴定任务，透过详细的演算过程，配合已经获取的数据信息和标准加以综合化对比认证，终愈加顺利地确认工程整体安全质量状况。
一、本公司房屋安全检测鉴定报告项目实例展示： 
1 工程概况
对某住宅小区其中的38、39、40、42、43、45、49、52、56、57、58 号房屋（共11栋）进行结构安全性鉴定。该11 栋楼建造于1995 ～ 1997 年，均为单元式砖混结构。其中58 号楼为五层；56 号楼为六层38（局部四层和六层）、39、42、49、52、57 号楼为七层；40、43（局部七层）、45 号楼为八层。房屋建成后正常使用至今，现其有关的设计图纸、地质勘察报告及原始施工资料等均不齐全。我们于2016 年11 月25 日至12 月6 日，对该11 栋房屋进行了全面而详细的现场调查和检测。在此基础上，结合相关资料，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 － 1999）等有关标准，对其进行了结构安全性鉴定，并综合考虑房屋现状给出了相应的鉴定结论及建议，以确保建筑物的安全和合理使用，为相关部门提供决策依据。 
 

三、房屋质量安全检测鉴定什么部门鉴定鉴定结论及建议
2.1 房屋质量安全检测鉴定结论
通过对某小区11 栋房屋的结构安全性鉴定评级结果，可以得出以下结论：
（1）49、52、58 号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，属于结构安全性不符合标准对Asu 级的要求，显着影响结构的整体承载能力，应采取措施，且有少数属于du 级的构件必须立即采取措施。
（2）38、39、40、42、43、45、56、57、号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《标准》的规定，属于结构安全性严重不符合标准对Asu 级的要求，严重影响结构的整体承载能力，必须立即采取措施。
2.2 房屋质量安全检测意见及建议
综合上述鉴定结论，并结合房屋现状，提出以下意见及建议：
（1）对于各房屋的下列部位，必须及时或立即采取措施，进行加固、恢复处理：
① 对于考虑构造柱的作用后，承载力验算仍在bu级以下的墙体（即抗力与荷载效应之比小于0.95 的墙体），应进行补强加固处理；
② 原结构墙体被改为半砖的部位，应进行恢复加固处理；
③ 原250mm 厚墙体被拆除的部位、或扩大（新开）洞口过大的部位，应根据房屋的实际情况，综合考虑对墙体恢复加固以及对相应部位混凝土构件进行补强加固的处理措施；
④ 托墙梁端部无框架柱的部位以及圈梁（或过梁）托墙的部位，应尽快采取措施。
（2）对于局部混凝土构件截面尺寸不足或构造柱变为受力柱之处应及时采取措施进行处理。在拟定加固处理方案时，除应考虑上述问题外，还应综合考虑能够同时改善结构体系和传力途径的优化方案。
（3）房屋质量安全检测对楼（屋）面预制板拼接处板缝开裂部位，应进行维修处理。
（4）对钢筋混凝土构件局部露筋且钢筋已锈蚀的部位，应及时进行钢筋除锈处理，或涂刷渗透型钢筋混凝土阻锈剂，并修补密实。
（5）对于结构墙体上出现的裂缝和墙体抹灰脱落的部位，应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取修补或补强加固处理措施。
（6）对混凝土构件上的裂缝应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取补强加固或修补处理措施。
（7）对屋顶碎断的架空板和渗水处，应进行必要的维修或新处理。
（8）对于40、43、57 号楼屋顶私搭乱建部分，应及时采取措施或予以拆除。
（9）本次鉴定现场调查时，部分房间因住户不在家而未能进入调查，故无法判断其对结构墙体的拆改情况。所以，甲方应会同有关部门，对该11 栋房屋进行现状普查，若发现因装修等原因拆改结构的情况，应对相应部位按照上述原则进行加固、恢复或修复处理。
（10）房屋质量安全检测在房屋后期使用过程当中，不得随意改变结构的用途和使用环境、功能等。该11 栋房屋的加固及恢复需按照有关规范的要求进行设计，综合考虑本报告提出的问题及对其他相关部位造成的影响，按照由下到上的加固顺序进行施工。

    
四、房屋安全检测鉴定——确定鉴定方案：

一、房屋质量安全检测初步调查 

2.1初步调查包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(附录B)等工作。

2.2收集整理的相关图纸资料主要包括:

岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变记录、施工图、施工及施工变记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、**观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。

2.3初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。

1调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变、使用条件改变以及受损等情况。

2房屋质量安全检测调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境:

(1) 房屋建筑所处环境是正常环境、腐蚀性环境或者高温高湿环境；

(2) 房屋建筑周边可能影响房屋建筑使用安全的振动荷载、大量排灰的厂房；

(3) 房屋建筑附近的土方堆载；

(4) 房屋建筑周边可能影响房屋建筑使用安全的沟渠、道路、洞穴等；

(5) 房屋建筑周边可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等；

(6) 房屋建筑附近用水设施（如上下水管、暖气管道等）漏水造成的地基浸水。

2.4《房屋建筑安全鉴定初步调查表》应按照委托方提供的图纸资料类型及房屋建筑现状填写。
   
二、房屋质量安全检测鉴定什么部门鉴定鉴定方案

2.1应依据合同、和本市法律法规及现行有效的相关的标准和规范、规程，结合初步调查结果制定检测鉴定方案。方案宜包括（不限于）以下内容：

1房屋质量安全检测鉴定的目的、范围和内容；

2检测鉴定的依据（标准和规范、规程、相关技术资料等）；

3预计查勘现场及鉴定报告完成时间；

4检测项目和选用的检测方法以及检测的部位、数量；

5资料齐全且与委托人（单位）协商确定**的项目；

6影响鉴定结论但无法检测的内容；

7委托人（单位）协助完成的工作；

8检测中的安全措施。

注：房屋质量安全检测检查检测项目一般包括：房屋建筑现状与设计图纸的符合性、房屋建筑外观与内在质量、房屋建筑结构体系、房屋建筑整体性连接构造、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造、墙体砌筑用砖抗压强度、墙体砌筑砂浆抗压强度、构件混凝土强度、构件配筋情况、构件截面尺寸等。

2.2应针对不同结构类型，通过对材料强度、配筋、变形及损伤部位与程度等项目的检测，为结构安全性鉴定与抗震鉴定提供可靠的技术参数。

2.3房屋质量安全检测应针对不同结构类型选取相适应的检测方法和具有代表性的抽样部位，并应重视对损伤严重部位和影响结构安全与抗震性能的重要构件的检测。

2.4对图纸资料缺失但可以通过现场检查检测（包括破坏性检测）予以查明实际状况的，应按照现行有效的相关标准、规范或规程的要求取样检测。

2.5对图纸资料缺失且不易通过现场检查检测予以查明实际状况的（如钢筋强度、节点做法等隐蔽工程），宜向委托人（单位）说明其对鉴定结论的影响。如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜向委托人（单位）说明。

2.6房屋质量安全检测宜与委托人（单位）沟通确定检测鉴定方案（建议采取书面形式确认）。