汕头房屋承重检测

深圳市住建工程检测有限公司

建筑承重能力检测检测鉴定报告 

在工业厂房建设中，人们往往会选择钢结构。因为钢结构厂房施工速度快，而且钢结构非常坚固耐用，较主要的是钢结构的建筑空间灵活，非常适合作为工业厂房和生产车间。但是，钢结构在使用过程中难免出现问题，例如：钢结构接缝开裂，出现锈蚀，螺栓连接节点松动等问题。这些问题看似小，但对钢结构厂房的整体安全确实很大的威胁。所以，钢结构厂房在正式投产前，以及出现问题后，都要进行钢结构安全性检测。建筑承重能力检测检测鉴定报告本工程位于XXX，安全等级为XXX，结构合理使用年限为50年，荷载设计基准期为50年，抗震设防烈度为6度（0.05g，一组），框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。为确保安全使用，对建筑结构钢筋混凝土楼板进行静力荷载试验，运用有限元分析软件分析了楼板工作性能，结合楼板荷载试验的实测挠度和应变值，对构件的工作性能和是否满足设计荷载标准及使用要求作出综合评定。根据《混凝土结构试验方法标准》 GB/T 50152-2012、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004等国家有关标准、规范和规程，结合建筑结构现状，经建设单位、监理单位、施工单位和检测单位到现场共同确定对二层3～4轴交B～C轴楼板进行静载荷载试验，试验方案如下。   

建筑承重能力检测检测鉴定报告 

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二、建筑承重能力检测鉴定报告： 

在建筑使用过程中，特别是工业建筑，经常会遇到建筑承重限值的问题，这里的限值，指的是楼面活荷载限值，该限值是建筑设计建造时允许的楼面活荷载极限值，一般使用不允许**过该限值，如需**载使用，需经专业检测鉴定机构如深圳市住建工程检测有限公司鉴定允许后方可施行。本文主要从建筑承重的基本概念、检测机构的资质要求、承重检测的方法、收费标准、委托流程及检测机构鉴定报告的基本内容、不满足承重要求的建筑加固处理措施等角度全面详细地阐述建筑承重的各类问题。专业从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、 系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。楼板厚度的原理简单明了，其依据是：楼板上任 一点处的厚度等于该点处楼板面高程与该点相应的楼板底处高程之差。根据几何 水准测量原理：水准仪安平以后，其视线是一根水平线，根据一个点的已知高程， 可以测定其它点的高程。于是，我们可以在检测点的楼底，架设和安平水准仪， 同时选择一合适的固**，并假定其高程为 0.000 m，分别置水准尺于该点和要 检测楼板厚度的板底处，并读得该两处的水准尺读数，两读数之差即为该处楼板底的高程。 

三、关于承重检测鉴定的相关案例举例说明： 

某工业厂房设计楼面活荷载为5.0kN/㎡，拟在楼面放置一台注塑机，注塑机本身自重为3吨，占地面积1.0m*2.0m，要确定该注塑机能否放置于楼面上安全使用。 

根据我公司检测经验及查阅相关资料，注塑机在生产使用时，会有间歇性振动，故，在计算时应乘以扩大系数，可取3*1.3即3.9吨，换算成集中荷载约为38.22kN，设备共四个支点，底部未设垫层，设备所在楼层楼板面积为3.3m*3.6m，为双向板，设备放置于楼板右上角，且两个支点直接支撑于次梁上，计算时可按较不利布置即放置于楼板正中间位置考虑。 

按照《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006年版）中关于集中荷载转换为楼面活荷载计算规则，利用楼板弯矩变形等效荷载效应方法，可计算出该注塑机设备在放置于楼面所产生的楼面均布活荷载值，将该值与设计活荷载限值5.0kN/㎡进行对比，即可初步了解是否**载。 

若**载不多，可经专业检测鉴定机构检测建筑物实际承载能力（检测鉴定方法见下文），若能满足使用要求，则可放置使用。 

三、办理全国各类承重检测的方法/楼面承重检测/建筑承重检测 

承重检测目前常用的方法主要有： 

1.结构检测模拟计算 

由于该检测鉴定方法具有简便快捷、成本较低的优点，故在检测鉴定时较为常用，主要原理是现场检测取得建筑物相关参数，再利用计算机模拟计算，从而得出承重结论。该方法主要分为以下几步。 

（1）建筑结构质量检测。在无设计资料或需**载使用时，应对建筑结构质量进行检测，取得实际参数。 

（2）设备参数调查检测。调查设备自重、振动、占地面积、放置位置、垫层设置等参数。 

（3）计算机模拟计算分析，得出结论，出具检测鉴定报告。 

2.承重试验 

对于需要较真实准确得知楼面承载能力极限的情况的项目，如银行放置保险柜等，则可以进行承重试验，该方法原理是在楼板底部梁板变形处设置变形观测仪器，然后在楼面堆载，观测仪器变形值，待变形值达到规范允许变形限值或者设备使用重量要求时停止堆载，此时的荷载值即为楼面承重极限值。堆载要求：分批次等荷载加载，较少要分三次堆载三次卸载。 

3、承重检测收费标准 

根据深圳市或者广东省“关于建筑工程质量检测收费问题的复函 粤价函2002 146号文规定，建筑工程结构安全综合鉴定收费单价为30元/㎡，面积较小时由双方共同商议，建议价不低于1万元。实际检测鉴定工作中，深圳市住建工程检测有限公司依据多年的工作经验，可在满足规范要求情况下，按市场较低价为客户提供检测鉴定服务，收费较低可低至2.0元/㎡，具体价格可根据建筑面积规模大小与公司沟通。 

4、承重检测的委托流程 

了解工程概况及设备情况→检测鉴定报价，制定检测鉴定方案→签订检测鉴定合同，委托方支付预付款→现场检测，采集建筑物结构参数→数据整理，建模计算→出具检测鉴定报告→交付检测鉴定报告，委托方支付尾款→不合格检测鉴定报告加固处理（另行商议）。 

四、建筑承重能力检测检测鉴定报告 

建筑承重是一个比较宽泛的概念，但对建筑使用人来说，一般是指狭义的承重，即楼面（或者屋面）承重，基本对应建筑设计之楼面（屋面）活荷载。在实际使用过程中，往往会遇到设计楼面活荷载值远远小于设备本身的重量，遇到此类问题如何解决？首先，要区分楼面活荷载跟设备自重并不是一个对等的概念；其次，要经过专业检测鉴定机构检测鉴定；较后，若经专业检测鉴定后不满足使用要求，则需进行加固处理方可使用。 对于经检测鉴定后不满足放置设备要求的建筑，应进行加固补强处理。一般处理措施有：加设垫层、楼板粘贴钢板加固、梁粘钢板加固、柱加大截面加固等，具体加固补强处理方法选用应征询检测鉴定单位意见，由检测鉴定单位（深圳市住建工程检测有限公司）出具加固施工方案，根据施工方案进行加固施工，且加固施工完成后，由检测鉴定单位出具验收报告或者重新检测鉴定报告。加固施工应由资质齐全的施工单位进行，且在加固施工过程中，应随时与检测鉴定单位联系，汇报加固施工进程，保证加固施工质量满足施工方案及规范的要求。

申办房屋承重能力检测鉴定程序 

本公司是一家经深圳市工商行政管理局批准成立.其服务内容覆盖了、咨询、检测、鉴定、灾害评估和专业工程施工等，拥有建筑工程检测鉴定、评估、产品生产销售等资质。公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技**企业。房屋建造时原设计未设置构造柱和圈梁，该楼曾进行过抗震加固。抗震加固时在外墙增设构造柱和圈梁，房屋内部横向采用圆钢拉结，圈梁和拉结筋在1、3、5层**板处设置，在横向承重梁上部加砌抗震砖墙。现场检测抗震加固的构造柱和圈梁尺寸，拉结钢筋的直径和位置，其详细情况见各层平面布置图。房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，申办房屋承重能力检测鉴定程序横墙间距较大，抗震加，固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求采用回弹法对该工程墙体砌筑用砖和砂浆强度进行检测，检测工作按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）等规范的相关规定进行。公司现有各类工程师等工程技术人员20名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司占地面积250余平方米，注册资金为人民币150万元，拥有各种先进的检测试验仪器设备40余台套，具备对主体结构工程现场检测、建筑（构筑）物安全鉴定和评估的能力，能为社会提供优质高效的技术服务。房屋现状的墙体地震作用下抗剪承载力不满足现行规范要求，房屋的抗震构造措施和结构体系不满足规范要求，房屋现状结构的抗震性能存在安全隐患，应采取加固处理措施。

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二、房屋承重能力检测结构检查和检测结论： 

1.结构体系、构造措施和平面布置检查结果 
（1）经现场检查，该楼为5层砖混结构，平面为内廊式“筒子楼”布局，纵向共有15个开间，层高为3.3m。外墙和1层内纵墙厚度为370mm，其余墙体厚度均为240mm，楼、屋面板均采用预制空心板。 
（2）房屋总高度和层数不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）限值要求，应在结构体系上采取加强措施。 
（3）房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。 
（4）房屋内部横向抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。 2.现状荷载和外观质量检查结果 
（1）楼面建筑面层做法为80mm厚水泥焦渣垫层，上部为20mm厚水泥砂浆压光层，现状楼面建筑面层做法自重约为1.5kN/m2。 
（2）现状的建筑隔墙为120mm厚普通砖砌体，抗震加固墙为240mm厚普通砖砌体。 （3）房屋现状用途为普通办公，建造年代的楼面活荷载为1.5kN/m2。 （4）经检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝和损伤。 
（5）北立面5层西端窗洞口周边墙体局部受损，房屋南侧阳台的部分挑梁钢筋锈蚀，混凝土严重开裂，上述结构损伤缺陷应采取处理措施。 3.基础开挖检查结果 
（1）经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。3.基础开挖检查结果 
（1）经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。 （2）抽检位置的基础截面尺寸基本符合原设计要求。 4.砌体的砖和砂浆强度检测结果 
（1）1层和2层墙体砖评定强度等级为MU10，3层～5层墙体砖评定强度等级为MU7.5。（2）地面以下基础墙体砂浆评定强度值为2.5MPa，1层～5层墙体砂浆评定强度值分别为5.1MPa、5.2MPa、2.9MPa、2.5MPa、2.6MPa。 
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