京基滨河时代广场毛坯办公室出租

深圳市海裕投资发展有限公司

一、大厦简介

京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区滨河大道与广深高速交交汇处、北与车公庙泰然工业区隔路相望、南眺深圳福

田红树林自然保护区。占地55300㎡、总建筑面积536619㎡、为集品牌酒店、购物中心、**高层写字楼、公寓、住宅、大型

停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型**级城市**综合体。

项目涵括：1栋64层300米**高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋商务公寓49008㎡、3栋145米**高层大平面住宅

87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡、其中写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。

二、项目参数

楼盘名称：京基滨河时代大厦

物业类型：写字楼

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

开 发 商：深圳市京基房地产股份有限公司

地 址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）

楼 高：293米

总 层 高：64层（五层裙楼商业 59层办公写字楼）

出租面积：100平-200平-300平-500平-800平-1000平-2000平-10000平

租金：175元/平米起

物  业 费：23.25元/㎡/月

空     调：分体中央空调，计流量

电 梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部

楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米

商业楼层：-2至4层

停  车  位：共有地下停车场位2072个

大堂净高：11.5米

三、项目配套

地铁：车公庙9号线下沙地铁站，出站可抵达

周边京基KKone，集餐饮，影院，休闲，咖啡，银行，小区，等等，

餐饮：快餐小炒、原牛道、泰国菜等；

娱乐：星巴克、85°C、奈雪等 ；

银行：招商银行、工商银行、农业银行等。

一、楼盘简介

京基滨河时代大厦为1栋63层293米**高层写字楼，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，为深圳高度上排名

*十的5A****写字楼。标准层面积约为2200～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层

为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积160-700㎡不等，层高

4.2米，净高2.8米。

京基滨河时代大厦距地铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站

下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。项目商业资源丰富，且自建近10万平米商业。与此同时，项目周边，深航国际酒店

（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利

餐厅等中西美食汇聚于此。

京基滨河时代大厦配置有32台三菱品牌电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、

高区四层高效交换运作，较高速度可达6米/秒。京基滨河时代大厦拥有停车位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四

层。

二、项目简介

1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角

2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

3，用地面积：53277.02 ㎡

4，建筑面积：532613.25 ㎡

5，建筑高度：293米，

6，写字楼体量：136996.00㎡

7，楼层：地上61层，地下3层

8，标准层面积：2200----2700平米

9，层高：4.2米 净高2.9米

10，物业管理：京基物业

11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，高速度可达6米/秒

12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板

15，大堂高度：11.5米

16，供电：双回路供电系统

17，空调系统：约克VRV中央空调系统

18，停车位：2072个停车位

19，车位费：800元/个/月

20，出租楼层：7--63层 

21，出租面积段：300--500-1000-2700平等

22，出租价格：180--320元

23，实用率：70%

24，物业费：23.25元

25，空调费：计流量