大冲商务中心写字楼招商部

深圳市海裕投资发展有限公司

一、华润大冲商务中心简介

"华润城，大冲商务中心，位于深圳市南山中心区、**产业园中区东片，毗邻深圳湾、中国香港，且紧邻深南大道、北环

大道、沙河西路，地理位置核心、交通网络发达。作为“中国城市人文综合体”，华润城规划用地68.5万㎡、总建筑面积

280万㎡、总投资额逾300亿元，将打造为功能齐全、具有人文内涵的商业商务中心和人文居住社区。 周边餐饮共5家，临近

地铁高新园站，公交线路约40条，500米范围内银行共11家。 "

二、项目基本信息

1、位置：位于深圳市南山区高新区，铜鼓路与深南大道交汇处（地铁1号线。高新园站B出口）前面就是深南大道的大冲

站，有50多条公交线。

2、开发商： 华润置地

3、占地面积： 36428平米

4、标准层面积：约 2000平米

5、现出租楼层：A座4--34楼，B座4--31楼，C座4--28楼，D座4--24楼，E座8--40楼

大冲国际中心 ，4--42楼

6、出租面积： 200平--5000平不等，大小面积都有

7、层高 ：3.9米 净高：2.9米

8、楼层分布：6栋。地上48层。地下3层。大厦高196米

9、电梯数量： 24部进口迅达电梯

10、租金价格： 140--180元/平/月

11、物业管理费：16元/平/月 （华润物业）

12、空调费： 12元/平/月

13、洗手间：**大理石材，TOTO洁具，每层有茶水间一个

14、美食广场：1--3层设置了员工食堂，同时引进了多家美食品牌连锁经营商

15、大堂 ：大堂高9.6米，大堂点电梯厅都采用是**石材，体现现代感

16、停车位：大厦共2000多个停车位，普通月卡，600元/月

17、项目规划：项目产业打造为集高科技研发企业群体，和金融企业群体。

三、楼盘优势

1、大冲商务中心由6栋国际****塔楼组成，福斯特建筑事务所设计。以“中国一个城市人文综合体”、“创新升级版万象

城”万象天地、城市高端住宅润府、精品公寓、五星级酒店、诚品生活、人文剧场等280万平方米华润城多元核心配套为依

托。

2、创新人文规划，交汇的是生活，并肩的是关怀。华润城创新规划有艺术长廊、小剧场、书店、艺术墙、室内外雕塑等人

文设施，另规划有“民俗、教育、科技、艺术、自然”五大生活区及公建区，五轴一区的区域设定，融入丰富的人文元素，

打造出深圳**的纯粹人文生活。此外，社区规划口袋式公园，每5-7分钟步行距离即设休憩区，彰显人性化设计。出入其

间，让生活与文化融为一体。

3、华润城位于深港重心，坐拥福田、南山双中心，毗邻深圳湾区，与中国香港一衣带水。深南大道、北环大道、沙河西路3大城

市主干道及地铁1号线、2号线3线2轨的立体交通网络瞬息通达市内外。出，则揽尽都市繁华，优享城市的醇熟配套；入，则

安享心灵宁静，一揽**的自然景观及人文资源。

4、扼守城市核心地段，临近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主动脉，无缝接驳地铁1号 线高新园站，此外，更有

19条公交线以及1个公交首末站座落于此，形成多维立体交通网络。到深圳机场20分钟，深圳北站30分钟，深圳湾口岸10

钟。地铁1号线**。

5、山、海、河、公园、高尔夫，于自然底图上书写人文美景出入华润城，远眺山海之缠绵、近观河道之交织，塘朗山、深

圳湾、大沙河、湿地公园、高尔夫球场，五大景观汇聚其间，城市的**资源，是你生活不可或缺的盛宴。

四、项目配套  

商业配套：大厦自带6000平商业，周边配套华润万象城，商业成熟，配套完善

餐饮配套：真功夫，吉野家，麦当劳，星巴克，等品牌餐饮，万象城配套，配套成熟

酒店配套：丽雅查尔顿酒店、木棉花酒店、凯宾斯基酒店等

交通配套： 轨道交通：1号线，高新园站 ，9号线延长线、科技城站，

环绕本项目周边公交站点：“大冲”等多条公交站点，  

银行：江苏银行、中国农业银行、广发银行、招商银行、友利银行、中国民生银行，中国建设银行、中国工商银行、平安银

行、中国光大银行、深圳农村商业银行、恒生银行、中信银行等。 

大冲商务中心位于深南大道旁，1号罗宝线高新园B出口，比邻创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等****企业，周边有各大

银行、酒店和餐饮。大冲商务中心附近共有40余条公交线可通科技园大片区，A座与B座通过联合共赢美食城贯通可直达。

1.地段优势：深南大道为深圳景观大道，形象展示大道，与地铁罗宝线高新园站无缝对接，直达深圳宝安机场，轨路空立体交通网络一应俱全，目前深南大道旁整栋可租可自用的**写字楼少有。加上本项目位于南山科技园片区旁，但又不受科技园入园限制，**总部基地选址。科技园是深圳科技信息，人才资源密集的的区域，GDP产值连年突破，产业结构以高新科技，IT业，高端服务业等优质企业众多。

2.价格优势：福田中心区**写字楼250-380元/平米不等，车公庙**写字楼180-280元/平米不等，南山中心区租金160-200元/平米不等，本项目租金165元/平米起，以价格优势低于任何区域价格。

3.周边配套：自身280万平米华润城，集合高端住宅，精装公寓，五星级酒店和写字楼群五大业态组合，配套齐全，打造“一站式人文生活”一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼：一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平米的**大shoppingmall奢想商务空间，未来几年必将成为南山新中心。

4.物业详情：171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800---1000---2000平等大小面积，可根据客户需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光较佳、全新入伙，**高性价比，。创业氛围浓厚，办公环境舒，（大、小）格局都有、精装修、可注册、可备案、使用率高达75%、随时拎包入驻

二、配套介绍

1)交通配套

周边有地铁1号线，高新园站，楼下多线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；穿梭城市各地，令工作轻松愉快；

2)周边配套

（1）餐饮85°C星巴克吉野家等餐饮

（2）银行中国银行、银行、中信银行、微众银行、民生银行、浙商银行等