威海房屋改造*检测单位 *检测鉴定机构

广东建业检测鉴定有限公司

一、房屋装修改造*检测鉴定报告项目实例分析： 

近日，武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成特种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做*验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋*使用，必须重新建模进行*计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；（3）楼板结构损伤现场检测；（4）受检楼板材料强度测试；（5）受检楼板配筋情况复核；（6）*性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板*性是否满足要求；（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化建议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个*检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不*的。所以，做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。 

二、房屋装修改造*检测鉴定报告应包含以下内容： 

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始； 

2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称； 

3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋； 

4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等； 

5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房； 

6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防； 

7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等； 

8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋； 

9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、**、其他等； 

10.“鉴定类型”应当填写*性、正常使用性、可靠性、适修性； 

11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等； 

12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等； 

13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称； 

14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出； 

15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致； 

“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷； 

“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释； 

“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议； 

16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分： 

（1）房屋建筑概况 

（2）鉴定范围和内容 

（3）检测鉴定的依据和设备 

（4）现场检测 

（5）复核计算 

（6）鉴定评级 

（7）鉴定结论及处理建议 

三、房屋装修改造*检测鉴定——关于房屋的*管理： 

房屋*问题是涉及到生命财产*的大事,直接关系到公众的利益。只有**加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋*的目的,原建设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋*管理。因此,建议修*令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋*管理规定》。修改后的《城市房屋*管理规定》除保留适用现在房屋*管理的内容外,应重点增加房屋使用*管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。 

房屋擅自拆改等影响*行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。所以,**要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置*许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋*放在**,实行“房屋*证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋*证”作为必需的要件之一,这样才能从源头上解决房屋使用*的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,另一种是房屋*证。由此看来,我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋*的审核主要依据是房屋*鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“房屋*证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,可以以“工程质量验收合格证”来代替“房屋*证”。房屋拆改一次后**过两年时。 

四、本公司除办理房屋装修改造*检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围： 

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋*鉴定； 

2、房屋结构构件*性检测鉴定； 

3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前*鉴定； 

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构*性检测鉴定； 

5、学校校舍抗震鉴定； 

6、工业建筑可靠性鉴定； 

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前*鉴定； 

8、房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；  

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 

10、危险房屋鉴定； 

11、**过使用年限房屋可靠性鉴定；  

12、房屋结构现状*性检测鉴定；  

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；    

14、五无工程房屋质量检测鉴定；   

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；  

16、**仲裁委托鉴定；  

17、房屋地基基础下沉定期监测；  

18、建筑物的年限鉴定； 

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；  

20、房屋装修质量检测和鉴定。 

房屋改造鉴定、房屋质量*鉴定、危房*鉴定、房屋*检测鉴定属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

房屋检测鉴定单位的职责及工作内容：

    1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。

2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。

3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。

4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。

5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。

6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。

7）房屋的完损状况应进行*检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行*检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。

8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。

建筑物使用功能改变后，房屋*检测鉴定不容忽视。

房屋在使用功能改变后，房屋检测不容忽视。2015年6月1日，广东建业检测鉴定有限公司检测技术服务有限公司成功对惠州市惠阳区的医院改造为养老院的项目进行了结构检测。检测原因是使用功能改变；检测目的是了解现状，确保*性，为加固提供依据。

拟改造为养老院的房屋年代相对悠久，外观保存相对良好，内部结构较为严谨，通过现场的周密检测和内业的认真计算，广东建业检测鉴定有限公司房检站对委托方提出了相关建议，欲作为养护院继续使用，必须对其进行适当加固，以确保房屋的结构*及将来住户的人生*。现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。

根据以上情况，广东建业检测鉴定有限公司工程师根据检测结果与规范规定，建议甲方进行修缮并提出如下建议：

（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；

（2）受检房屋门厅内混凝土框架柱截面尺寸小于规范要求，建议加大截面；

（3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；

（4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，承载力不满足要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；

     （5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。