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房屋开裂变形 要申请危房鉴定

由于年久失修，让许多城区老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民该如何申请治理？对应当进行安全鉴定的房屋进行具体规定，并明确了房屋安全责任人，将更好地满足市民危险房屋申请及鉴定的需求，规范我市房屋安全鉴定市场。

　　什么情形的房屋应当进行安全鉴定？

　　出现严重影响房屋安全的情形，应当进行房屋安全鉴定

　　本市行政区域内合法建造或者具有合法产权房屋的房屋责任人均可向房屋鉴定机构申请安全鉴定。其中，房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。此外，公共建筑**过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

　　对鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋安全主管部门。区房屋安全主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋安全责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋安全责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的安全措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋安全主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋安全责任人采取有效的安全防护措施。

　　高志松特别指出，应当委托鉴定而未鉴定的，经区房屋安全主管部门催告仍未在规定期限内委托鉴定、且存在严重安全隐患、危及公共安全的，区房屋安全主管部门应当及时依法代为委托鉴定，鉴定费用由当事人承担。

　　什么人是房屋安全责任人？

　　房屋所有权人是房屋安全责任人，应承担相应的房屋安全责任

　　申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人？

　　高志松说，此次《办法》特意在此问题上进行明确——房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋安全责任。

　　其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋安全责任；未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋安全责任人。

　　如果是公有房屋，其管理单位则是房屋安全责任人。

　　房屋安全鉴定机构哪里找？

　　市国土房产局网站已公布，委托人可自主选定

　　近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋安全鉴定工作将由具备的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的鉴定机构来承担。

　　截至7月1日，通过审核和审查的备案鉴定机构共有7家，根据不同条件将备案的房屋安全鉴定机构分为一级、二级，实行分级管理，其中一级鉴定机构3家，二级鉴定机构4家。

    市国土资源与房产管理局已在该局网站上向社会公布了备案的房屋鉴定机构，房屋鉴定委托人可以从备案名录中自主选定鉴定机构。

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对于结构**层设置钢网架和钢柱的混凝土结构 房屋工程监测，规范还没有给出相应的设计方法。这就需要设计单位慎重对待、仔细分析。根据对该工程的分析，提出以下基本要求：

（１）必须考虑地震作用与风荷载的效应组合，进行构件承载力验算。

1. 在设计中必须把**层的钢结构和下部的混凝土结构作为一个整体结构进行地震作用分析；按振型分解法进行分析时至少要取５个振型；

2. 有围护结构且**层钢柱也作为围护结构的骨架时，必须分析围护结构风荷载对**层钢柱的影响；

3. 应按高层建筑的设计要求考虑地震作用与风荷载的效应组合进行构件承载力验算。

钢结构加固是指对已有钢结构进行加强以提高其承载力耐久性和满足使用。

钢结构加固的主要方法有：减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等，当有成熟经验时亦可采用其它的加固方法。

钢结构加固时的施工方法有：负荷加固、卸荷加固、和从原结构上拆下加固或更新部件进行加固。加固施工方法应根据用户要求、结构实际受力状态，在确保质量和安全的前提下，由设计人员和施工单位协商确定。

钢结构加固施工需要拆下或卸荷时，必须措施合理传力明确、确保安全。主要方法有：梁式结构例：如屋架，可以在屋架下弦节点下设临时支柱或组成撑杆式结构张紧其拉杆对屋架进行改变应力卸荷。此时屋架应根据千斤顶或撑杆压力进行承载力验算，且应注意杆件内力是否变号或增大，如个别杆件、节点承载力不足、时卸荷前应对其进行加固。

柱子可采用设置临时支柱或“托梁换柱”采用“托梁换柱”时应对两侧相邻柱进行承载力验算。

钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据是亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊缝连接时，应采用经评定的焊接工艺及连接材料。