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房屋完损状况检测
检测项目:
检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
检测内容及过程:
主要检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有:
a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。深圳市中冶建筑检测中心有限公司
c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。
检测过程:
1、调查房屋的使用历史和结构完损状态。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。在检测时,发现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。
房屋危险性鉴定一般规定
1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用的房屋。
2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类,按其危险程度和影响范围,按照本标准进行鉴定。
3 危房以幢为鉴定单位,按建筑面积进行计量。
房屋危险性鉴定等级划分
1房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构。
2 房屋各组成部分危险性鉴定:
a级:无危险点;
b级:有危险点;
c级:局部危险;
d级:整体危险。
3房屋危险性鉴定,应按下列等级划分:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点房屋结构。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处呵;危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
房屋相邻影响检测究竟包括哪些内容?
(一)、初始检测
1、先根据房屋完损状况检测要求的相关检测内容进行检测;
2、应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点,可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记;
3、应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,且有原始沉降观测数据时,可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置,每栋房屋监测点不宜少于4个;
4、测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初始值,应重复测量不少于2次,取其平均值作为监测初始值;
5、根据房屋的结构情况及影响源特点,监测方案。拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中,根据变化情况,可作适当调整;
6、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素,确定相应监测参数的报警值。
(二)、损坏趋势的监测
1、每次监测,应采用相同的监测方法,监测人员应相对固定,并应同步记录对应影响因素的变化情况;
2、每次监测,应采用同一仪器设备,监测前,应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于±0.1mm,经纬仪和电子全站仪精度不应低于±〃。
3、沉降监测应符合相关规范要求;
4、水平位移监测网,可采用三角网、导线网等形式。
5、倾斜监测,可采用经纬仪,电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测,可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。
6、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况;
7、及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值;发现异常情况,特别是监测参数达到或过报警值,应及时通知委托方。
(三)、复测
1、复测应在影响源基本稳定后进行;
2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,并和初始记录对照,确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况;
3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值;
4、分析房屋损坏原因,并根据需要提出相应的处理措施。
房屋相邻影响检测,从施工前的初始检测到施工中的复测,最后施工基本完成后的复测,每一个步骤都是至关重要的,它影响着最终的结果。重视每个步骤的检测,防患于未然。人生的道理亦是如此,我们走过的每一步,做过的每一个决定,都对以后的人生产生影响。