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龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
房屋坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋,进行监测,了解其损坏趋势的发展。
1、房屋使用功能的改变检测;
如:办公楼改成仓库,居民楼改成教室等,涉及到使用功能的改变,其新用途对房屋的功能要求有变化,主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。
2、房屋结构的改变检测;
如:房屋私自扩建,承重墙拆除等,检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的安全性。如果影响到了房屋的安全性则需给出加固方案。
房屋抗震性能检测主要是针对,现有工程的抗震性能是否达到国家和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的,则需要按要求拆除或是加固达到国家和该地区抗震设计等级标准。龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
灾后房屋检测主要是针对房屋受到,雪灾、风灾、水灾、火灾、和化学品腐蚀灾害后,对房屋的结构和安全性进行检测,给出灾后对房屋的结构和安全是否有损害,按损害的程度给出加固方案建议或拆除方案建议。房屋质量评定的较终方式,也是法院裁决的主要依据,其*性相当于金字塔的*,报告全国范围内有效。
深圳市棚户区改造项目界定标准
**条 为进一步规范棚户区改造工作,科学合理界定棚户区改造范围,统一棚户区改造界定标准,按照国家有关政策及《广东省人民**关于加快棚户区改造工作的实施意见》(粤府〔2014〕2号)、《广东省城市和国有工矿棚户区改造界定标准》(粤建保〔2015〕103号)规定,结合深圳实践,制定本标准。
*二条 本标准所指棚户区改造项目,是指位于深圳市范围内使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等危旧住宅、住宅区和城中村改造项目,主要包括以下区域(含已纳入城市更新计划的改造项目)。
龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
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二、 龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
(一)房屋结构简易,影响城市规划实施和有碍城市景观,使用年限**过30年的危旧房屋。
(二)按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99),经专业机构评定属于危险房屋或严重损坏房屋。
(三)房屋使用功能不全,包括房屋室内空间和设施不能满足安全和卫生要求(无集中供水、无分户厨卫)。
(四)排水、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。
(五)位于二线插花地斜坡类地质灾害易发区,存在安全隐患,建筑密度较大,房屋破旧拥挤,消防设施不健全,道路狭窄,电气线路老化、电气安装不规范等。
*三条 具有下列文件之一的,均可作为棚户区改造项目界定依据:
(一)具有相关资质的地质灾害评估机构出具的地质灾害危险性评估报告。
(二)房屋安全鉴定相关专业机构出具的危房鉴定报告。
(三)具有相关资质的消防安全评价机构出具的消防安全评估报告。
(四)具有相关资质的规划设计机构出具的基础设施和公共服务设施建设评估报告。
(五)符合一定条件且取得《城市更新单元规划》批复。
*四条 区**负责辖区棚户区改造项目界定,受理棚户区改造项目界定申请,审核棚户区改造界定依据文件,改造项目经审核合格,报市棚户区改造**小组备案并纳入市棚户区改造年度计划。
*五条 本标准自公布之日起实施,有效期五年。
三、房屋增层结构方面要需要些什么问题?
1)按有关规定,对既有房屋进行改造加固设计实施以后,承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任,而原来的设计单位未参与改造加固设计时,则不再负此责任。因此,改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。
2)改造加固设计时,应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析,在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行国家和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98)、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行,同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。
3)改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别,在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)*4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁,核算其受弯承载力时,跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度,跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。因此,采用计算软件作整体内力分析后,必须对构件作局部验算,不能像新工程设计那样直接把软件整体计算结果拿来应用。局部计算可以用软件工具箱,也可采用手算。在一些改造加固工程中,由于只采用软件整体计算结果,不作局部补充验算,对实际不需要做加固处理的构件也进行加固,不但增加了材料、工期和造价,而且会对原有构件产生不必要的损伤。
四、龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准答疑会议及踏勘现场
5.1招标人应根据投标人提出的问题,召开答疑会议给予澄清、解答。投标人需要招标人澄清的问题,应于答疑会议之前至少3天(或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间)以书面方式向招标人提出。
5.2投标人法定代表人(或法定代表人委托代理人)应于《投标须知前附表》中确定的时间及地点出席答疑会议
5.3招标人要在《答疑会议纪要》上解释投标人于答疑会议期间或之前提出的所有与投标有关的问题。《答疑会议纪要》是招标文件的组成部分。
5.4答疑会议所产生的对本招标文件内容的修改,招标人将按本招标文件*15条规定,以补充通知的方式向所有投标人送达。
5.5投标人应参加对施工现场及周围环境进行现场踏勘,以获取有关编制投标文件及签署合同所需的资料,并承担踏勘现场所发生的自身费用。
5.6投标人法定代表人(或法定代表人委托代理人)可于《投标须知前附表》中确定的时间及地点参加现场踏勘。
5.7招标人向投标人提供的有关施工现场资料及数据,是招标人现有的能使投标人利用的资料,招标人对投标人由此作出的推论、理解及结论概不负责。
5.8投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。 6.投标人的投标保证金
6.1投标人的投标保证金是投标文件的组成部分。
6.2原则上只能收取投标人基本开户行开具的支票、汇票或银行保函;投标人应提前2-3天提供投标保证金。开标前招标人须提供各投标人投标保证金到帐情况书面证明。
6.3投标人的投标保证金将于中标人与招标人签订检测鉴定合同并提交履约保证金后5日内予以退还(无息)。中标人也可将投标保证金转为履约保证金一部分。
6.4未中标的投标人于宣布中标人的次日,从招标人处领回投标保证金(无息)。 6.5招标人若证实投标人存在下列行为之一,投标保证金不予退还: 6.5.1弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标;
6.5.2投标截止之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件; 6.5.3因中标人过错被废除授标;
6.5.4中标人未能在规定期限内提交履约保证金或签定合同; 6.5.5法律法规规定其它损害招标人利益的情形。 7.中标人履约保证金
7.1中标人应按规定的履约保证金方式,并于房屋结构检测、结构安全及抗震性能鉴定合同签订前向招标人提供履约保证金,龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
哪家单位更专业房屋检测鉴定报告
何类建筑物必须进行沉降观测,上的建筑物存在偏心荷载时;相邻建筑距离过近,可能发生倾斜时;地基内有厚度较大或厚薄不均的填土,其自重固,如何判定房屋建筑沉降合格, 一般设计文件应注明房屋建筑的允许沉降量、沉降差、局部倾斜、整体倾斜等相关指标。在设计文件未注明
情况下,作者认为应从以下三项指标作为房屋建筑沉降是否合格的依据:
(1)稳定性指标。《建筑变形测量规程》*5.1.5条*4款规定:“沉降是否进入稳定阶段,应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程,若较后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程,若沉降速度小于0.01~0.04mm/d,可认为已入稳定阶段,具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。”哪家单位更专业房屋检测鉴定报告
(2)地基变形允许值指标。《建筑地基基础设计规范》*5.3.4条,对不同的结构类型及地基土类别,分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜,作为建筑物地基变形允许值的控制指标。如砌体承重结构,以局部倾斜为控制指标:沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点的沉降差与其距离的比值,中低压缩性土±≤0.002,高压缩性土±≤0.003倍柱距;体型简单的高层建筑,是以平均沉降量为控制指标:其基础的平均沉降量≤200mm
(3)沉降速率指标。根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能,结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析,由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究。当沉降均匀,沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时,确定控制指标。
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二、房屋建筑沉降观测对建筑物沉降是否发生异常具有很好的预见性,
但相关施工规范及设计文件对沉降的要求并不是很明确,施工现场的有些沉降观测还存在很多误区。因此相关质量管理部门及参建各方主体应十分重视并采取有效的监控措施,加强沉降观测的管理,让沉降观测起到真正意义上的预见性作用,更好地为工程服务。
哪家单位更专业房屋检测鉴定报告
近日,我院接到位于上海市某单位委托对他们的1、2号生活楼改扩建房屋抗震鉴定,随后我院房屋抗震鉴定工程师就赶往现场勘查,根据现场观测、调查了解到,该楼建于2000年,为四层砖混结构,其建造使用至今已有约13年时间;因使用功能调整,近期甲方拟对1、2号生活楼进行改扩建,故特委托对1、2号生活楼进行抗震鉴定,以为房屋改扩建提供技术依据。
根据《建筑抗震设计规程》DBJ08-9-2013,《建筑抗震设计规范》GB50011-2010,《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004,《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005等技术,为委托方的1、2号生活楼进行房屋抗震鉴定,本次检测鉴定的主要内容包括:
复核房屋建筑、结构布置,复核结构构件尺寸等,调查房屋完损状况,对房屋材性作现场检测,按照改扩建设计方案进行抗震结构验算分析,并提出鉴定结论及处理意见。
主营业务:房屋检测鉴定,房屋质量检测鉴定,房屋完损检测,房屋安全性检测,房屋抗震检测,工业厂房抗震性能检测,上海房屋检测公司,工业厂房抗震检测鉴定,居民办公楼房屋质量检测鉴定,上海专业的房屋检测机构。桥梁检测,上海桥梁检测,桥梁检测机构,上海桥梁检测电话,玻璃幕墙检测,玻璃幕墙检测公司,玻璃幕墙安全可靠性评估,上海玻璃幕墙检测。
厂房现场图片
二、哪家单位更专业房屋检测鉴定报告
在宝安区塘东租房开公司的唐先生近日为办租赁合同而去做房屋鉴定。航城街道政务服务中心向他提供了20多家经过**部门备案的鉴定机构名单。而他联系上其中的“湖南大学设计研究院有限公司”,该机构机让唐先生通过微信提供大楼的照片、面积等等,两天内出了结论为安全的报告。南都记者联系这份名单上的其他机构,有的电话号码已经失效,有的表示只要提供房屋基本信息就能拿报告,其中一家“深圳市恒义建筑工程检测有限公司”的人员还说:“检测什么,给你出个报告能办租赁合同就行了。”该企业也在市住建局的“深圳市农村城市化历史遗留违法建筑房屋安全检测鉴定机构目录”上。
市民质疑:花800元走过场?
唐先生的公司位于宝安区塘东光电科技大厦里,作为公司的法人代表,半月前向税务局申请十万位发票,要寄给客户。税局工作人员表示唐先生需提供公司所在的物业房屋租赁合同。由于唐先生公司所在的物业属于统建楼,业主手中并无房产证,所以房屋租赁合同不受税务局认可。唐先生只好约上业主一起,来到宝安区航城街道政务服务中心重新办理一份房屋租赁合同。
航城街道政务服务中心的窗口工作人员了解情况后,告诉唐先生需再提供一份物业的房屋工程质量安全鉴定合格报告(以下简称“房屋鉴定报告”),并把一份《宝安区历史遗留违法建筑检测鉴定单位一览表(经宝安区建设局登记、备案)》交给唐先生后,上面有20多个机构的联系方式,唐先生从中选了4家致电询问,其中一家检测公司电话通了,该公司人员告诉杨先生,做一份检测报告需800元。唐先生交了钱后,7月10日,这家检测公司让他提供了房屋的资料、办公室的内外照片。7月11日,这个公司就把一份合格房屋鉴定报告送到了他手上新乡做危险房屋结构**检测鉴定报告找什么单位发现有较高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》*十二条 “发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:
(一)提供的设计有缺陷;
(二)提供或者*购买的建 筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
(三)直接*分包人分包专业工程。承包人有过错的,也应当承担相应的过错责任。”
四、专业房屋检测鉴定怎么办理
在我们日常建设中,监理、施工单位对于什么样的建设工程必须进行沉降观测,什么样的建设工程可不进行沉降观测没有明确的概念。主要是施工、质量检验验收规范未作说明。《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002*10.2.9条对此作了明确界定,下列建筑物应在施工期间及使用期间进行变形观测:地基基础设计等级为**的建筑物;复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物;加层扩建建筑物;受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物;需要积累建筑经验或进行设计及分析的工程。一些地方标准对此进行了强化,如湖北省《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003*14.2.7规定:甲、乙级设计等级的建筑物及需要进行沉降验算的丙级设计等级建筑物,施工期间及使用期间应进行沉降观测,必要时尚应进行水平变形的观测。对于加层、扩建的建筑物,受邻近施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物,需要积累建筑经验或进行设计及分析的建筑物,也应进行沉降或水平变形观测。 杂的建筑;在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大,可能引起地基产生过大的不均匀沉降;软弱地基做危险房屋结构**检测鉴定报告找什么单位认为**鉴定的主要目的之一,也就要分清谁是真正的责任承担者。但有时,工程出现质量问题或发生事故时,是由多种原因引起的,要分清各自的责任是相当困难的,因为各因素相互作用的机理尚不清楚,缺乏相关的技术标准。简单的处理方法是采用排除法,设计、施工某一方面并不违反规范,则排除这方面的原因。新乡做危险房屋结构**检测鉴定报告找什么单位认为采用这种方法可能会出现找不到责任人的情况,使得委托的当事人无法接受鉴定结论或夸大易于检测项目原因。以混凝土结构的裂缝为例,当无**载和地基不均匀沉降原因时,影响因素包括伸缩缝长度、配筋情况和混凝土质量,前者属于设计问题,后者属于施工问题。有关混凝土质量的事后检测指标仅包括强度,对裂缝影响很大的收缩值目前尚无法现场检测。如果设计方面满足了规范要求,混凝土强度也是合格的,则责任人都排除了;如果混凝土强度碰巧低于设计要求,则很*把原因全部归结为施工方面。新乡做危险房屋结构**检测鉴定报告找什么单位发现实际上,混凝土强度仅仅是原因之一。即使设计方面满足规范要求,施工质量也是符合要求的,仍然可能出现裂缝。要做出合理的责任分析需要鉴定人员依据自己的专业知识和工程经验做主观判断和推论。
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