永州市房屋改造加建检测鉴定单位

深圳市住建工程检测有限公司

永州市fang屋改造加建检测鉴定单位

现在想加建多一层，要请谁测试才懂fang屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？ 
至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有fang屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。 
建fang户向户口所在地村民**提出建fang书面申请；
不需要申请建设用地的fang屋加层、翻修和建造围墙等的，建fang户凭fang地部门用地批复和建筑施gong向镇人民提出建设gong程规划许可申请，并填报，镇人民根据用地批复、建筑施gong图核定建fang面积、建筑面积、层数、层高、标高、fang屋四址，上签署意见； 
经规划许可后，建fang户在开gong**日内向审批部门提出开gong书面申请； 
镇人民根据书面申请和《崇明县农村个人住fang建设gong程规划许可证》办理《建设gong程项目表》 
同意开gong后，镇人民派员进行专线复验，并填写《崇明县农村个人住fang建设gong程灰线复验记录》； 
建fang户按农村个人住fang建设用地批准文件和《崇明县农村个人住fang建设gong程规划许可证》规定的宅基地面积、建fang战地面积、建筑面积、fang屋的位置以及层数、高度等进行施gong； 
住fang竣gong后向镇人民提出竣gong验收申请； 
镇村建办派员进行竣gong验收，填报《崇明县农村个人住fang建设gong程竣gong规划验收送审表》，并签署意见； 
经规划验收合格，向建fang户发放《崇明县农村个人住fang建设gong程竣gong规划验收合格证明》。
fang屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施gong量都相对较大，一般**考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。
2、fang屋使用性安全鉴定检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的fang屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于fang屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其fang屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析fang屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、fang屋改建结构的安全鉴定检测
此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在gong程质量检测中可以给出推定值。
砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体gong程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的fang屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

常见的fang屋装修改造：

楼fang升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架fang改造，打立柱，打大梁，fang屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧fang改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的fang屋结构基础上的gong程是扩建，改变fang屋结构是改建，扩建达到原有gong程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在fang屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的fang屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的。

检测项目

在需改变fang屋结构和使用功能时，通过对原fang屋的结构进行检测，确定结构安全度，对fang屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的fang屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、分析委托人提供的fang屋改建方案及技术要求。

2、了解fang屋原始结构和原始资料，检查和记录fang屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行fang屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层fang屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对fang屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

承重墙不允许拆除，关于承重墙的识别方法，

1研读原土建图纸
研读原土建图纸是简单明了的方法，如果有文字说明则省事不过，除此之外，还可以看图纸上给出的住和墙体的宽度关系，或者符号表识（Q代表承重墙），还有就是gong程图中的粗细实线等，这些都是获取信息的简单方法。
2 简易识别方法
对于图纸丢失等现象，则通常要根据施gong者的实际施gong经验进行判断，通常非承重墙和承重墙的简易识别方法，包括以下几种：
（1）通过声音判断
由于墙体所承受的载荷不同，导致墙体对外界的敲击的回应也不同，非承重墙由于载荷小，因此回声清脆急促，而承重墙应该没什么太多的声音。
（2）通过厚度判断
在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙。
（3）通过部位判断
外墙通常都是承重墙；和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨fang及过道

fang屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。

一、企业应根据自身发展需要，对fang屋及设备设施的改造维修进行统一规划。规划应委托专业部门编制，立足当前、照顾长远，通盘考虑，不要脱离实际。维修改造gong程切忌“长官意志”，避免“拍脑袋决策”。规划确定下来后可以统筹建设，分步实施，避免一哄而上、重复建设。

二、加强fang屋维修改造gong程的勘察，提高设计质量

设计文件是制定维修改造方案和编制预算的依据，是施gong的任务书，对提高fang屋完好等级，改善fang屋使用功能有重要意义。目前许多企业的fang屋建筑、地下管网、设备设施等gong程档案严重缺失，给设计带来重大影响。

企业后勤部门应委托勘察设计单位对fang屋及各种配套设施、管网管线（尤其是隐蔽部位）的基础信息进行普查，对隐患信息进行排查，并及时存档，这是后勤gong程管理的一项基础性gong作。

设计单位注意复核抽检原有旧图纸，分析fang屋损坏的规律和原因，充分考虑可变因素和各方意见，确保维修改造方案合理可行。