泰州市房屋装修改造安全检测单位

深圳市住建工程检测有限公司

泰州市fang屋装修改造安全检测单位

fang屋结构和使用功能改变检测主要内容：

⒈申请fang屋所有人或使用人可向危fang鉴定合法机构－－市、县人民**fang地产行政主管部门设立的fang屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2.鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行fang屋安全鉴定后应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清fang屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测gong作：

1）调查fang屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。2）考证fang屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对fang屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）fang屋完损状况检测；

8）fang屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）出具鉴定报告。

混凝土结构、砌体结构的裂缝检测
目前常用石膏饼测量混凝土结构构件和砌体结构构件的裂缝发展情况，该方法操作简单，能够有效、定性地测出裂缝的发展情况，若裂缝有持续发展，则所贴石膏会有断裂裂缝，故须补贴新石膏饼以作进一步观察。
测量裂缝宽度常用gong具是裂缝比对卡和读数显微镜。裂缝比对卡上面有粗细不等并标注有宽度的平行线条，将其覆盖于裂缝上，可比较出裂缝的宽度；读数显微镜是配有刻度和游标的光学透镜，从镜中看到的是放大的裂缝，通过调节游标读出裂缝宽度。若裂缝仍在发展，裂缝宽度值上应标明检测时间，便于分析裂缝变化。
裂缝深度沿其长度方向一般也是不均匀的，通常情况下，裂缝宽度..处的裂缝深度深，故裂缝深度的检测一般只针对裂缝宽度..处。钻芯法和声波法是目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法，这两种方法技术比较成熟，测量结果比较准确。
钻芯法属局部破损检测，不便于大面积使用，且不适用于深度较大的裂缝检测。
声波法属于无损检测，有着广泛的应用。对于一般宽厚比或长细比较大的梁板类结构构件，其两个表面分别位于不同层、fang间或室内外，且裂缝深度一般都小于500mm，多采用单面平测法。
附录A列举了混凝土结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征，这都是根据gong程实践经验及裂缝调查统计结果所得。其中包括荷载作用下混凝土结构的拉、压、弯、剪裂缝，外加变形或约束变形作用下、施gong因素引起的结构裂缝。通过对以上裂缝的归纳汇总，使得检测人员能够根据裂缝的表面形态确定裂缝所属类型，弄清裂缝成因、性质和危害，为裂缝的处理提供依据。各类裂缝有如下特征：
（1）微裂缝：非常细微和短的裂缝，一部分在砂浆里，一部分在骨料和砂浆的界面上，通常只能用显微镜才能看见。这种裂缝由内应力或应力流的转向产生，需要用高灵敏度的声检查。特别是沿混凝土浇筑方向的微裂缝会降低抗拉强度和增大抗拉强度的离散性。
（2）贯穿裂缝：指贯穿构件整个横截面的裂缝，由轴心受拉或小偏心受拉形成。
（3）弯曲裂缝：这种裂缝始于受弯构件的受拉边缘，常止于中和轴以下。

（4）中间裂缝和粘结裂缝：在通过配筋区的贯穿性裂缝之间，有时形成很小的中间裂缝，此种裂缝大部分只达到外层钢筋处，并可由早期的表面裂缝或小的内部粘结裂缝引起。
（5）剪切裂缝：此种裂缝是由剪力或扭矩引起的斜向主拉应力造成，且与钢筋轴线成一定的夹角。由剪力引起的剪切裂缝，可由弯曲裂缝演变而成，或者在梁腹中开始。
（6）沿钢筋的纵向裂缝：新浇筑混凝土凝固下沉受阻时产生，或者钢筋腐蚀时体积膨胀产生，有时也由高的粘结应力造成的横向拉力所致。这种裂缝可能伸延到表面，在钢筋间距密时与表面平行，并使混凝土保护层呈壳状剥落。在预应力结构中，如果混凝土保护层太薄或纵向压力太大，纵向裂缝就会沿着套管*的预应力钢筋丝束产生；如果灌入砂浆太稀，在套管中存在过多的水而且冻结，也会产生纵向裂缝。
（7）表面裂缝和网状裂缝：这种裂缝是由不均匀收缩、碳酸盐或温差引起的内应力造成。如果产生内应力的内部约束力没有明显的方向，则网状裂缝可在任意方向形成。如果以拉应力方向为主，此种裂缝则平行分布。这类裂缝不深，大部分为几毫米至十几毫米，当温度和收缩差逐渐减小时，这种裂缝会自动闭合。

1、fang屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指fang屋在改变原本设计使用用途和使用功能后fang屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

2、fang屋拆改结构布置前的鉴定：指fang屋使用单位想扩大fang屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改fang屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响fang屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

3、增加使用荷载前的fang屋鉴定：一般以gong业厂fang、仓库、生产车间、档案馆及机fang较多，为满足使用需求需在fang屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、fang屋增加使用层数前的鉴定：指fang屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、fang屋延长设计使用年限的鉴定：指fang屋已用年限已经过原设计使用年限想继续使用fang屋前的检测鉴定，继续延用前为了解fang屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对fang屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前fang屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是fang屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对fang屋主体gong程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

fang屋在原有基础上增加层数。这种情况不经过专业的设计，基本没有正规的建筑单位敢做。从国家政策方面来说：我国对改变建筑使用功能，增加使用荷载或者改变主体结构的fang屋改造要严格的规定。

1、业主需要先找具备fang屋检测资质的单位，对现有fang屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定；
2 、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸；
3 、由三方审图公司进行审图确定；
4 、由专业施gong单位按照图纸施gong。
我们有必要解释下：为什么我没做这些流程，自己瞎改造也没事呢？
从设计角度来说，结构设计师在做fang屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重**安全的手段。
我们所居住的fang屋，平时使用时，可能刚好到正常使用状态，还没有用到安全储备的部分；自己盲目改造后，可能运气好，没有触发这个安全储备的警界线，所以fang子侥幸还没倒。但是这种情况，大多未考虑结构设计学科内的诸多限因素和不利条件，不可控因素太多，受环境、周围地形的影响直接，说不定有天，下场大雨，fang子就倒了。
随意的破坏fang屋结构就像是砍了人的手脚还逼他正常生活gong作；不经过严密的计算分析去盲目给fang屋加重荷载就像是逼着一介书生去拿举重优秀。
一时的侥幸不代表一世的安全。
不能总以为fang子可以随便折腾，不会倒。
fang屋倒塌的案例近些年在我国已经屡见不鲜。 这些血淋淋的教训时刻的在提醒我们结构的重要性！
如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。